3.5 Rooms, 95 m²

Eine Follow-Immobilie mit vielen Vorzügen:

• 3.5 Zimmer (mit überschaubarem Aufwand auf 4.5 Zimmer erweiterbar)
• Top-Zustand dank umfassender Renovationen in den letzten Jahren
• Moderne, offene Küche und einladender Essbereich
• Helles Wohnzimmer mit stimmungsvollem Cheminéeofen
• Pflegeleichter Garten mit gedecktem Sitzplatz und Gartencheminée
• Zwei grosszügige Schlafzimmer mit Zugang zu zwei separaten Balkonen
• Frisch saniertes Badezimmer (Dusche) und eine Gästetoilette
• Voll unterkellert mit direktem Hauszugang aus der Einzelgarage

An angenehmer Lage in Lengnau erwartet Sie diese sehr charmante Hälfte eines Doppeleinfamilienhauses. Was der Liegenschaft vielleicht an schierer Grundfläche fehlen mag, macht sie durch eine überaus clevere Raumaufteilung und einen hervorragenden, kontinuierlich modernisierten Zustand mehr als wett. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche und umfassende Renovationen getätigt - von der komplett erneuerten Elektrik (2024) über die Fassadenauffrischung (2023) bis hin zum Flachdachunterhalt (2025) -, sodass Sie hier ein absolut bezugsbereites Zuhause vorfinden.

Wenige Treppenstufen führen Sie zum Eingangsbereich, der 2022 mit einem praktischen Windfang erweitert wurde und nun ideal als Garderobe dient. Durch die Haupteingangstüre betreten Sie direkt den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses: den Essbereich und die nahtlos angrenzende, moderne offene Küche. Ein stilvoller, neuer Bodenbelag sorgt hier für ein harmonisches Ambiente.

Folgen Sie dem Flur in den hinteren Teil des Hauses, passieren Sie die praktische Gästetoilette und gelangen in das Wohnzimmer. Hier wurde ein leicht abgesetzter, aber ebenso moderner Bodenbelag gewählt. Ein 2023 eingebauter Cheminéeofen verspricht behagliche Wärme an kalten Tagen. Grosse Schiebefenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen den Weg in den idyllischen, pflegeleichten Aussenbereich. Der kleine Garten bietet einen gedeckten Sitzplatz - dessen Sonnenstore 2022 neu bespannt wurde -, ein uriges Gartencheminée (2023), eine überschaubare Rasenfläche sowie praktische Sichtschutzbepflanzung für ungestörte Privatsphäre.

Das helle Treppenhaus, welches durch eine Lichtkuppel zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird, führt Sie in das Obergeschoss. Diese Etage wurde ursprünglich mit drei Schlafzimmern konzipiert. Da eine Wand entfernt wurde, profitieren Sie aktuell von zwei ausserordentlich grosszügigen Räumen, die sich jedoch bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in die ursprünglichen drei Zimmer unterteilen liessen. In den Schlafräumen wurde derselbe geschmackvolle Bodenbelag wie im Essbereich verlegt. Beide Zimmer bestechen durch grosse Fensterfronten und bieten jeweils einen Zugang zu einem eigenen Balkon auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses. Komplettiert wird diese Etage durch ein im Jahr 2022 hochwertig saniertes, modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum und Technikflächen einen ausserordentlich komfortablen Vorteil: Sie gelangen bequem und trockenen Fusses direkt aus dem Untergeschoss in Ihre eigene Einzelgarage.