5.5 Rooms, 112 m², Ground floor 

Willkommen in diesem interessanten, attraktiven 5,5 Zimmer - Terrassenhaus mit unverbaubarer Weitsicht in Klingnau. Das Objekt wurde im 2021 Total Kernsaniert. Das renovierte Haus vereint zeitlosen, gehobenen Charme mit modernem Wohnkomfort auf 112 m² Wohnfläche und bietet Platz für die ganze Familie.

**Hausbeschrieb:**

Vorplatz - Eingang

Eingangsbereich mit Garderobe

Küche

Wohn- Esszimmer

Dispo- Zimmer

Gästezimmer

Schlafzimmer

Ankleide

Dusche- WC - Lavabo

Gäste- WC

WM- TU

Technikraum

Keller - Lagerraum

**_Das Haus bietet folgende Highlights:_**

**_Objekt:_** _Neuwertiges Terrassen - Einfamilienhaus (kein Stockwerkeigentum)_

**Grosszügige Raumaufteilung:** 5,5 Zimmer bieten reichlich Platz für komfortables Wohnen,

**Traumhafter Panoramablick:** Von den grosszügigen Dachterrasse geniesst man einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, den Fluss und die umliegenden Hügel.

**Sonnige Terrasse:** Die grosszügige Terrasse mit 2 elektr. Sonnenmarkisen lädt zum Entspannen für sonnenverwöhnte ein.

**Swimmingpool:** Ein gemeinsamer Pool für erfrischende Sommertage sowie ein überdachter Partyplatz mit Cheminée steht für alle Eigentümer zu Verfügung.

**Garage und Parkplatz:** Einzelgarage inklusive sowie direkte Parkmöglichkeit von oben.

**Ausstattung:**Modernes, durchdachtes Wohnen, angenehmes Wohnklima.

**Technik:** Kernsaniertes Objekt, alle Wasser und Heizleitungen ersetzt, Fernwärme saniert, Bodenheizung eingebaut, alle Stromleitungen inkl. Tableau ersetzt, neue Küche, neues Badezimmer mit Regendusche, neues Gäste-WC, Entkalkungsanlage, zentrale Staubsauganlage, Waschturm, etc.

**Grundstück:** 144 m² eigenes Land bieten zusätzlichen Aussenraum.

**Ruhige Lage:** Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Eine ideale Oase der Ruhe für Familien und alle, die das ruhige Wohnen schätzen.

**Lage und Infrastruktur:** Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Klingnau ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten.

**Verkaufspreis: CHF 865'000.- inkl. Einzelgarage**

**Nebenkosten:**ca. 460.- pro. Mt. inkl. zusätzl. Abstellplatz und Nebenkosten.

Eine seltene Gelegenheit in Klingnau. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!