7.5 Rooms, 232 m²

Cette villa individuelle offre plus de 230 m² habitables sur une parcelle de 1'176 m², avec une vue dégagée sur les Préalpes fribourgeoises et la vallée de la Jogne. Ses espaces généreux et son rez-de-jardin aux multiples possibilités permettent d'envisager différents usages.

Le rez-supérieur accueille une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine. La cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que les larges ouvertures assurent une belle luminosité et un accès direct à la terrasse.

Un bureau, un vestiaire et une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec dressing. Une chambre dispose d'une mezzanine. Un hall pouvant être aménagé en espace de détente, de lecture ou de jeux ainsi qu'un balcon complètent cet étage.

Le rez-de-jardin offre une vaste pièce de plus de 30 m² avec accès à une terrasse couverte, ainsi qu'une chambre de plus de 13 m² donnant directement sur l'extérieur. La configuration de ce niveau permet également d'envisager la création d'un appartement indépendant de 2 pièces d'environ 52 m². Cette réalisation est soumise aux autorisations communales et cantonales nécessaires.

Une buanderie, une cave et un local technique complètent ce niveau.

La propriété bénéficie d'un double garage ainsi que d'un garage fermé supplémentaire avec borne de recharge pour véhicule électrique et mezzanine. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles.

Surfaces et caractéristiques

Parcelle : 1'176 m²
Surface habitable : plus de 230 m²
Pièce au rez-de-jardin : plus de 30 m²
Chambre au rez-de-jardin : plus de 13 m²
Potentiel d'appartement indépendant : 2 pièces, env. 52 m²
Terrasse
Terrasse couverte
Balcon
Double garage
Garage fermé supplémentaire avec borne de recharge
Plusieurs places de stationnement extérieures

Points forts

vue dégagée sur les Préalpes fribourgeoises et la vallée de la Jogne
parcelle généreuse
cheminée
suite avec dressing
chambre avec mezzanine
rez-de-jardin polyvalent
panneaux photovoltaïques
borne de recharge pour véhicule électrique
nombreuses possibilités de rangement

Informations pratiques

Le potentiel d'aménagement du rez-de-jardin en appartement indépendant nécessite les autorisations requises.
Située à Charmey, la propriété bénéficie d'un accès aux activités de plein air, aux infrastructures sportives et aux Bains de la Gruyère.

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