2 Rooms, 69 m²

Rustico ristrutturato 2 locali - geotermia - pannelli solari, ideale anche come casa di vacanza.

La proprietà edificata intorno al 1850, si trova all'inizio del nucleo del paese di Iseo nel Malcantone, in una posizione che unisce l'autenticità del contesto alla praticità d'accesso, grazie alla vicinanza alla strada cantonale e alla presenza di un ampio posto auto privato di proprietà, un vantaggio raro per i nuclei storici.

I lavori di ristrutturazione, attualmente in corso e inclusi nel prezzo di vendita, prevedono il totale rispetto della tipicità costruttiva in pietra all'esterno e una completa modernizzazione degli interni, rifiniti con standard qualitativi e funzionali attuali.

Sarà dotato di impianto geotermico con pompa di calore e impianto fotovoltaico.

**È ancora possibile la personalizzazione delle finiture e degli interni.**

La disposizione degli spazi si sviluppa su due livelli:

* Piano Giardino (Zona giorno): Ingresso pedonale, cucina abitabile con affaccio e accesso diretto al giardino privato pianeggiante, bagno con doccia e vano sottoscala attrezzato per lavanderia e impiantistica.
* Piano Superiore (Zona living/notte): Unico grande ambiente open space multifunzionale, collegato da scala interna, caratterizzato da una vista aperta sulla catena del Monte Rosa.

Ha una superficie commerciale di ca. 143 m² e lorda di ca. 69 m².

La proprietà comprende anche un giardino privato curato e piantumato della superficie di ca. 600 m², ideale come area di svago esterna e un deposito accessorio adiacente (**_venduto nello stato di fatto attuale, non rinnovato_**), utile come cantina o locale sgombero.

Posizione strategica per gli amanti della natura, inserita direttamente nella rete di percorsi pedonali e mountain-bike del Malcantone, pur rimanendo facilmente raggiungibile da Lugano.

**Nota tecnica:** La documentazione fotografica allegata include immagini dello stato di fatto attuale e rendering realistici del progetto terminato. Le informazioni e le immagini pubblicate hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale.