5.5 Rooms, 230 m²

230 m² Wohnfläche, 345 m² Nutzfläche, viel Privatsphäre und eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse: Diese grosszügige Landhausvilla in Walterswil/SO bietet aussergewöhnlich viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 646 m² verbindet das Haus grosszügige Innenräume mit einem gepflegten Aussenbereich, Teich und schönem Blick ins Grüne.

In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Investitionen in die Haustechnik und Gebäudehülle vorgenommen. 2017 wurden Wärmepumpe und Speicher erneuert. 2018 erfolgten eine umfassende Renovation und ein vollständiger Neuanstrich der Fassade beziehungsweise der äusseren Gebäudehülle.

Auch das Raumklima überzeugt im Alltag: Das Haus ist sehr gut isoliert. Nach Angaben der heutigen Eigentümerschaft stieg die Innentemperatur selbst während des vergangenen Sommers nie über 24 °C.

Die Liegenschaft eignet sich damit für Menschen, die nicht einfach mehr Zimmer suchen, sondern mehr Raum zum Leben.
Das Wichtigste auf einen Blick

• 5.5 Zimmer

• ca. 230 m² Wohnfläche

• ca. 345 m² Nutzfläche

• 646 m² Grundstücksfläche

• 1'250 m³ Gebäudevolumen

• Baujahr 1989

• drei Etagen

• Wärmepumpe, Speicher 2017 erneuert

• Fassade/Aussenhülle und Dachuntersicht 2018 umfassend renoviert und neu gestrichen

• sehr gute Isolation und angenehmes Raumklima

• nach Angaben der Eigentümerschaft im vergangenen Sommer maximal 24 °C Innentemperatur

• grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée

• Küche mit Geräten von V-Zug und Gaggenau

• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

• zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC

• eigener Wellnessbereich mit grosser Sauna und Dusche

• temperierter Weinkeller

• Bodenheizung

• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

• zwei zusätzliche Aussenparkplätze

• vollständig eingezäuntes Grundstück

• Garten mit Teich

• elektrische Sonnenstoren

• Alarmanlage und hochwertiges Schliesssystem

• ruhige Sackgassenlage

• verfügbar nach Vereinbarung
Grosszügiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in die grüne Umgebung.

Das Cheminée bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft besonders in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre.

Direkt an den Wohnbereich schliesst die grosszügige Küche an. Sie bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Haushaltsgeräten von V-Zug und Gaggenau ausgestattet.

Der geschützte Sitzplatz mit Sonnenstore erweitert den Wohnbereich nach draussen. Der Garten mit Teich bietet Raum zum Entspannen und gleichzeitig genügend Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.
Angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen

Die gute Isolation des Hauses trägt nicht nur im Winter zur Energieeffizienz bei, sondern macht sich auch im Sommer bemerkbar.

Nach Angaben der heutigen Eigentümerschaft stieg die Innentemperatur im vergangenen Sommer selbst an warmen Tagen nie über 24 °C.

Damit bietet die Liegenschaft auch während längerer Hitzeperioden ein angenehm ausgeglichenes Raumklima.
Erdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Leben

Neben dem grosszügigen Wohn- und Essbereich sowie der Küche befinden sich im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und ein separates Gäste-WC.

Ein weiteres grosszügiges Zimmer lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Bibliothek, Fitnessraum oder Hobbyraum.

Gerade für Menschen, die teilweise von zu Hause arbeiten oder Wohnen und Beruf miteinander verbinden möchten, bietet dieser zusätzliche Raum interessante Möglichkeiten.
Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre

Das grosszügige Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit Doppellavabo, WC, Dusche und Whirlpoolwanne ausgestattet.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC sorgt auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen für zusätzlichen Komfort.

Ein separates Reduit, ein praktischer Einbauschrank sowie der isolierte Estrich schaffen zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss – Wellness, Wein und viel Platz

Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als gewöhnliche Keller- und Technikräume.

Ein eigener Wellnessbereich mit grosser Sauna und Dusche schafft die Möglichkeit, sich zu Hause zurückzuziehen und zu entspannen.

Weinliebhaber finden einen temperierten Weinkeller.

Daneben stehen ein grosszügiger Kellerbereich, eine separate Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Technikraum, Einbauschrank sowie ein Luftschutzkeller zur Verfügung.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in die Doppelgarage.
Investitionen und Unterhalt

Bei einer Liegenschaft dieses Jahrgangs ist nicht allein das ursprüngliche Baujahr entscheidend. Ebenso wichtig ist, welche Investitionen in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen wurden.

Hier wurde gezielt in wesentliche Gebäudeteile investiert:

2017 – Erneuerung der Heizungs-technik

Die Wärmepumpe sowie Speicher wurden 2017 erneuert. Damit wurde einer der technisch und finanziell bedeutendsten Bereiche des Hauses modernisiert.

2018 – Renovation der Gebäudehülle

Im Jahr 2018 wurde die Fassade beziehungsweise die äussere Gebäudehülle und die Dachuntersicht umfassend renoviert und vollständig neu gestrichen.

Die gute Isolation zeigt sich auch im täglichen Wohnkomfort. Nach Angaben der heutigen Eigentümerschaft blieb die Innentemperatur im vergangenen Sommer stets bei maximal 24 °C.

Diese Investitionen und Eigenschaften zeigen, dass die Liegenschaft laufend unterhalten wurde und wichtige technische sowie äussere Gebäudeteile bereits erneuert worden sind.

Weitere ausgeführte Renovationen und Erneuerungen können bei einer Besichtigung beziehungsweise in der Verkaufsdokumentation detailliert ausgewiesen werden.
Garten und Privatsphäre

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit einen geschützten privaten Aussenbereich.

Der angelegte Garten mit Teich, Sitzplatz und Sonnenstore bildet in den wärmeren Monaten eine natürliche Erweiterung des Wohnraums.

Die Lage am Ende einer Sackgasse trägt zusätzlich zur ruhigen Wohnsituation bei.
Garage und Parkmöglichkeiten

Die grosszügige Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden. Einkäufe oder Gepäck können somit wettergeschützt ins Haus gebracht werden.

Vor der Garage stehen zwei zusätzliche Aussenparkplätze zur Verfügung.

Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Wohnen in Walterswil

Walterswil verbindet ländliches Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Das Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Velotouren.

Die Lage verbindet damit Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Ein Haus mit ungewöhnlich viel Raum

Diese Liegenschaft überzeugt durch die Kombination ihrer Eigenschaften:

230 m² Wohnfläche, 345 m² Nutzfläche, grosszügige Wohnräume, Garten und Privatsphäre, Wellnessbereich, Doppelgarage, flexible Nutzungsmöglichkeiten, angenehmes Raumklima sowie bereits erfolgte Investitionen in Haustechnik und Gebäudehülle.

Sie bietet Raum für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche – und damit Möglichkeiten, die über ein klassisches 5.5-Zimmer-Haus deutlich hinausgehen.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach mehr Zimmer suchen, sondern mehr Raum zum Leben.

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Einblick in die Räume, den Aussenbereich und die technischen Einrichtungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.