7.5 Rooms, 238 m²

In einer ruhigen und privilegierten Wohngegend von Givrins gelegen, bietet diese elegante Einzelfamilienvilla mit 7,5 Zimmern eine seltene Lebensqualität, die Privatheit, Natur und beeindruckende Aussichten auf den Genfersee und die Alpen vereint, mit einem bemerkenswerten Blick auf den Mont-Blanc.

Auf einem ebenen Grundstück von 1.970 m² befindet sich die Immobilie mit einem angenehmen Baumbestand, einem beheizten 10-Meter-Pool und großzügigen Außenbereichen, die perfekt für Familienleben und gesellige Momente geeignet sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² ist das Haus auf mehrere Halbniveaus verteilt, was eine originelle und harmonische Raumaufteilung schafft.

Das Erdgeschoss beherbergt die wichtigsten Wohnbereiche: ein helles Wohnzimmer mit zentralem Kamin, ein Esszimmer, eine halb offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine beheizte Veranda, die eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich bietet.

Das erste Halbniveau bietet eine Elternsuite mit einer schönen Deckenhöhe, einem eigenen Bad und einem Gäste-WC.

Im oberen Stockwerk überblickt eine als Büro eingerichtete Mezzanine zwei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt. Eines der Schlafzimmer besticht durch ein architektonisch besonders reizvolles Volumen auf zwei Ebenen.

Das ausgebaute Untergeschoss ergänzt die Immobilie mit einem großen, beheizten Mehrzweckraum, der je nach Bedarf als Spielzimmer, Freizeitraum, Büro oder Familienraum genutzt werden kann.

Außen profitiert das Haus von einem vollständig flachen, begrünten Garten, einer schönen Terrasse und einem beheizten 10-Meter-Pool. Der Zugang zu einem kleinen privaten Wäldchen verstärkt das Gefühl von Privatsphäre und Verbindung zur Natur.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Doppelgarage, einen Carport und drei Außenstellplätze, auf denen bis zu sechs Fahrzeuge untergebracht werden können.

Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und im Laufe der Jahre modernisiert, unter anderem durch die Renovierung der Innen- und Haustechnikinstallationen, die Verbesserung der Wärmedämmung, Dreifachverglasung und die Installation von Solarpanelen. Es ist auch mit einer Wärmepumpe ausgestattet.

Givrins besticht durch seine ruhige und grüne Atmosphäre, seine Umgebung zwischen Land und Wald sowie seine Nähe zu Nyon. Schulen und Alltagsannehmlichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten einen besonders angenehmen Rahmen für ein Familienleben.