7.5 Rooms, 238 m²

JOHN TAYLOR NYON
Gelegen in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Givrins, nur wenige Minuten von Nyon, seinen Annehmlichkeiten und internationalen Schulen, die über einen Schulbus-Service erreichbar sind, bietet diese elegante freistehende 7,5-Zimmer-Villa eine seltene Wohnqualität, die Privatsphäre, Natur und Komfort vereint.

Die auf einem ebenen Grundstück von 1'970 m² errichtete Immobilie profitiert von einem herrlichen, baumbestandenen Garten, einem 10 Meter beheizten Schwimmbad und großzügigen Außenbereichen mit wunderschönen Perspektiven auf den Genfersee, die Alpen und einem bemerkenswerten Blick auf den Mont-Blanc.

- Wohnbereiche: Heller Wohnraum mit zentralem Kamin, Esszimmer, halboffene Küche und beheizte Veranda, die einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Gartenbereich bieten.
- Schlafbereich: Elternsuite mit eigenem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen, eines davon ein Doppelzimmer.
- Mezzanin: Großer Bereich als Büro eingerichtet, mit Balkon und Seeblick.
- Untergeschoss: Waschküche, Keller, Technikraum, großer Raum mit Fenstern, derzeit für Freizeit und Spiele genutzt, sowie ein Gäste-WC. Direkter Zugang zur Doppelgarage und zu einer Treppe, die zum Garten führt.
- Außenbereiche: Flacher, bewachsener Garten, Terrasse und beheiztes Schwimmbad, einladend dazu, die schönen Tage in einer grünen und friedlichen Umgebung vollständig zu genießen.
- Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, überdachter Autostellplatz und drei Außenparkplätze, die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bieten.

Regelmäßig gepflegt und modernisiert, verfügt die Immobilie insbesondere über Dreifachverglasung, Solarpanels und eine Wärmepumpe, die zum täglichen Komfort und zur Energieeffizienz beitragen.

Kombiniert Nähe zu Infrastruktur, privilegierte natürliche Umgebung und großzügige Räume: Diese Villa ist eine erstklassige Adresse für diejenigen, die eine außergewöhnliche Lebensqualität nur wenige Minuten von Nyon suchen.