Single-family house

**Liegenschaft mit Baulandreserve**

In erhöhter Lage an der Via Tinus, einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Moritz, befindet sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand mit eindrucksvoller Aussicht auf die Engadiner Bergwelt, das Dorf und den See. Das von privaten Villen geprägte Umfeld bietet Ruhe und Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Dorfzentrum sowie zum Skigebiet.

Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von rund 3'700 m². Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Chalet, welches im Jahr 1928 erbaut und 1952 renoviert wurde. Das Gebäude ist heute in vier Wohnungen unterteilt.

Die grosszügige Grundstücksfläche sowie die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einer hochwertigen Aufwertung des bestehenden Gebäudes bis hin zur Realisierung eines neuen, exklusiven Wohnprojekts.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Nutzung als Zweitwohnsitz beizubehalten, mit einem potenziellen Ausbau der bestehenden Wohnfläche auf rund 400 m². Bei einer Nutzung als Erstwohnsitz eröffnet die Ausnützungsziffer von 0,5 zusätzliche und deutlich weiterreichende Entwicklungsperspektiven.

Die Via Tinus befindet sich unweit des Skigebiets Salastrains und der Zwischenstation Chantarella. Die attraktive Lage vereint kurze Wege zu den alpinen Freizeitmöglichkeiten mit der Nähe zum Zentrum von St. Moritz und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort.

















**Eckdaten:**


* Grundstückfläche total: 3'706 m²
* Parzelle 1: 2'970 m², davon 619m² Wald
* Parzelle 2: 736 m²
* Baujahr: 1928 (renoviert im 1952)
* 2 Einstellplätze, 3 Aussenplätze
* Aktuelle Wohnfläche: ca. 312 m²


**Baurechtliche Parameter:**


* Ausnützungsziffer: 0,5
* Maximale Gebäudehöhe: 13 m
* Anzahl Geschosse: 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Untergeschoss


**Potenzial:**


* Zweitwohnsitz: 30% Erweiterungspotenzial. Total ca. 405.6 m²
* Erstwohnsitz: Sehr grosses Potenzial als Erstwohnsitz


**Highlights:**


* Exklusive und ruhige Lage mit viel Umschwung
* Baulandreserve mit Erweiterungspotenzial
* Aussicht


Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen.


**Property with Development Potential**

Located in an elevated position on Via Tinus, one of the most sought-after residential areas of St. Moritz, this exceptional property enjoys a privileged setting at the edge of the forest, offering impressive views of the Engadin mountain landscape, the village of St. Moritz, and the lake. Surrounded by private villas, the area provides peace and privacy while allowing convenient access to the village centre and the ski slopes.

The property comprises two plots with a combined land area of approximately 3'700 m². The site is currently occupied by a chalet, originally built in 1928 and renovated in 1952. The building is presently divided into four apartments.

The generous plot size and the applicable planning parameters offer a variety of development opportunities - ranging from a high-quality refurbishment of the existing building to the creation of a new, exclusive residential project.
Of particular significance is the possibility of retaining the secondary residence designation, with the potential to expand the existing living area to approximately 400 m². For use as a primary residence, the floor area ratio of 0.5 provides additional and considerably greater development potential.

Via Tinus is located in close proximity to the Salastrains ski area and the Chantarella intermediate station. This attractive location combines easy access to alpine leisure activities with the convenience of being close to the centre of St. Moritz, while...