5.5 Rooms, 139 m²

Birr, eine attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur.

An ruhiger und gut besonnter Lage, ohne Durchgangsverkehr, bieten wir dieses moderne und freistehende 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Schwimmbad zum Kauf an.

Die exklusive Liegenschaft begeistert mit grossem Grundstück, gepflegter Gartenanlage und viel Privatsphäre – ideal für Familien und Geniesser.

Moderne Architektur, grosszügige Räume und hochwertige Materialien schaffen ein sensationelles Wohngefühl. Die edle Küche mit grosser Kochinsel und Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche.

Ein beheizter Hobby-/Fitnessraum, ein Carport mit Schopf, mehrere Aussenabstellplätze sowie zahlreiche komfortablen Extras wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Rasenroboter und das Schwimmbad mit Solar-Abdeckung runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich von diesen attraktiven Details überzeugen:

• Birr, attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur

• ruhige und gut besonnte Wohnlage an einer Sackgasse

• exklusive Liegenschaft mit grossem Grundstück, gepflegte Gartenanlage

• Schwimmbad mit elektrischer Solar-Abdeckung, Pool-Reinigungsroboter

• moderne Architektur mit offener Raumgestaltung, hochwertige Materialien

• komfortables WC mit Walk-In-Dusche, Lavabo und Fenster

• heller, offener Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten, Zugang zum gedeckten Sitzplatz, hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele Eiche)

• moderne und helle Küche mit grosser Kochinsel, erstklassige Miele-Geräte, Backofen und Steamer, Wok-Induktionskochfeld, Keramik-Arbeitsplatte

• 1 Zimmer im Erdgeschoss, ideal für Büro oder Home-Office

• 3 Zimmer im Obergeschoss, Hauptschlafzimmer mit Ankleide

• grosses Bad mit Walk-In-Dusche, Eckbadewanne, WC, Lavabo und Fenster

• beheizter Hobby-/Fitness-/Freizeitraum im UG, vielseitig nutzbar

• Wasch-/Technikraum mit Doppel-Waschturm, Wasserenthärtungsanlage

• grosser Carport mit Schopf und diversen Aussenabstellplätzen (Camper)

• Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung mit Fussboden-Wärmeverteilung

• 6'000 Liter Regenwassertank im Garten, Rasenroboter und Gartenhaus

• und vieles mehr …

Birr AG - eine bevorzugte Wohngemeinde:

Birr, eine attraktive Wohngemeinde, befindet sich im Kanton Aargau zwischen Lenzburg und Brugg und gehört zum Bezirk Brugg. Im Schulzentrum «Nidermatt» werden der Kindergarten und die Primar-, Real- und Sekundarschule geführt. Die Bezirksschule kann in Windisch oder Brugg besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden, Wettingen und Aarau. Für den täglichen Bedarf gibt es im Dorf einen Migros- und Denner-Supermarkt. Das Angebot wird durch weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Verkehrstechnisch sind Sie bestens mit dem Autobahnzubringer A3 in Lupfig sowie mit dem nahegelegenen Bahnhof Lupfig erschlossen. Mit den Busverbindungen sind Sie in wenigen Fahrminuten in Brugg, Mellingen und anderen grösseren Zentrumsgemeinden.

Weitere Informationen zum Wohnort unter www.birr.ch

BERATUNG UND VERKAUF:

Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnraum überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martin und Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.

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