9 Rooms, 146 m², Ground floor 

Entdecken Sie dieses einzigartige, traditionelle Holzbauernhaus am **Obermoosweg 9 in Brienzwiler**– ein wahres Schmuckstück inmitten der malerischen Berner Oberländer Bergwelt. Das im Jahr 1940 erbaute und zuletzt 2015 renovierte Haus vereint rustikalen Charme auf insgesamt **3 Stockwerken**.

Das grosszügige Wohnhaus mit **integrierter Garage**, **9 Zimmern**, einer Wohnfläche von **146 m2** und einer Gesamtnutzfläche von **318.5 m2** bietet viel Raum für die ganze Familie sei es **als Haupt- oder Zweitwohnsitz**. Das Grundstück mit dem Wohnhaus umfasst **879 m²** und ist von sattem Grün und Bergpanoramen umgeben.

Zudem gehört ein **separates Grundstück** über **422 m2** dazu. Dieses bietet mindestens **Platz für 4 Autos**. Diese zusammengebaute Doppelgaragen liegen am **Obermoosweg 5 in Brienzwiler** - 25 Meter vom Wohnhaus am Obermoosweg 9 entfernt.

**Bitte beachten Sie die umfassenden Beilagen wie Grundrisse und Auszüge aus dem ÖREB-Kataster, welche bereits sehr viele Informationen beinhalten. Auch bietet das Drohnenvideo und die 360-Grad-Tour einen sehr guten Einblick.**

_Das Haus bietet unter anderem:_

* **Gemütliche Wohn- und Essbereiche:** Holzvertäfelte Räume, viele Fenster und ein herrlicher Bergblick schaffen eine einladende Atmosphäre.
* **Küche:** Einfach eingerichtete Küche mit Holzherd, Holzschränken und zentralem Esstisch mit Bank.
* **Gemütliche Schlafzimmer:** Mehrere Schlafzimmer mit Holzwänden und -decken sowie vielen Fenstern mit Blick auf die umliegende Natur und Berglandschaft.
* **Badezimmer und separate Toilette:** Badezimmer mit Dusche, Toilette, Spiegelschrank und Lavabo im OG und eine separate Toilette mit Spiegelschrank und Lavabo im DG.
* **Balkone mit Panoramablick:** Zwei Holzbalkone / Lauben mit atemberaubendem Blick auf das grüne Tal, die umliegenden Häuser und die imposante Bergkulisse.
* **Sitz- und Cheminéeofen im OG:** Mehrere Kamine sorgen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
* **Garage & Parkplatz:** Eine geräumige Holzgarage und ein Parkplatz direkt vor dem Wohnhaus
* **Waschraum:** Eigener Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Warmwasserbereiter.
* **Dachboden:** Grosszügiger Dachboden - ideal als Stauraum.

**Lage & Umgebung:** Das Haus liegt ruhig inmitten einer malerischen Landschaft mit grünen Feldern, traditionellen Holzhäusern und beeindruckenden Bergketten. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonnenschein. Die Umgebung ist sowohl tagsüber als auch nachts angenehm ruhig. Die Bushaltestelle _Eingang Ost_ ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, und eine Schule befindet sich in lediglich 2 Gehminuten.

**Kaufbedingungen**

* Erwerb als **Zweitwohnsitz möglich** (behördliche Auflagen und Änderungen vorbehalten)
* Erwerb durch **ausländische Staatsbürger möglich** (behörderliche Auflagen und Änderungen vorbehalten, Kontingent von 1 Grundstück pro Jahr)
* **Mindestkaufpreis** für beide Grundstücke Brienzwiler Nrn. 272 und 409 CHF 950'000
* **Kaufangebote** sind schriftlich inkl. Finanzierungsnachweis einer CH-Bank oder -Versicherung einzureichen. Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden.
* **Gewährleistungsausschluss:** Es gilt der Grundsatz "gekauft wie gesehen". Im vorliegenden Inserat wurden zudem Fotos teilweise virtuell bearbeitet, um eine mögliche Inszenierung einer sanften Renovation darzustellen. Jegliche Haftung ausgeschlossen.