5 Rooms, 240 m², Ground floor 

À Saillon, dans le secteur résidentiel des Troeys et à proximité du village, cette villa jumelée offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Sa distribution familiale, ses deux grandes terrasses et ses trois places de parc extérieures en font une maison confortable et facile à vivre.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, un séjour avec accès direct aux extérieurs, une salle de douche et les locaux techniques.

L'étage comprend trois chambres ainsi qu'une seconde salle de douche avec double vasque.

Les combles aménagés proposent une grande pièce supplémentaire et des espaces de rangement, adaptés aux loisirs, au télétravail ou à une chambre d'appoint.

Les terrasses, orientées est et sud-ouest, totalisent environ 110 m². Elles permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée. La parcelle plate de 379 m² comprend un jardin simple d'entretien et trois places de parc extérieures.

La toiture a été rénovée et une installation photovoltaïque Huawei a été posée en 2022. Les panneaux photovoltaïques sont exploités dans le cadre d'un contrat de contracting. Les conditions contractuelles et les modalités de transfert seront communiquées à l'acquéreur. Le chauffage électrique direct est complété par un poêle à pellets dans la pièce de vie.

La maison est libre et peut être reprise rapidement.

Pour l'année 2025, la facture Genedis de l'ensemble de la maison s'est élevée à environ CHF 2'378.– TTC net, soit près de CHF 198.– par mois, après prise en compte de CHF 2'122.60 de rétribution pour 16'845,99 kWh d'énergie solaire réinjectée. Ces montants constituent un constat pour 2025 et non une garantie pour les années futures. Les éventuelles obligations financières découlant du contrat de contracting doivent être appréciées séparément selon le contrat.

* 5 pièces lumineuses réparties sur 3 niveaux, offrant de beaux espaces de vie.
* 2 salles de bain modernes, dont une avec double lavabo, grande douche et vue imprenable sur les montagnes.
* Un couloir d'entrée accueillant avec escalier, sol carrelé et bibliothèque intégrée.
* 2 terrasses (110 m2) pour profiter du soleil estival et du panorama alpin.
* Une cheminée aux pellets pour des soirées chaleureuses en hiver.
* Un lave-vaisselle et la TV câblée pour votre confort quotidien.
* 3 places de parking incluse.

Situation et environnement : Idéalement placée, la maison est ensoleillée en été et bénéficie d'un cadre particulièrement calme, à l'écart du bruit de la route comme du rail. L'arrêt de bus _Les Moilles_ se trouve à seulement 3 minutes à pied, la pharmacie de Saillon à 7 minutes et le supermarché Volg à 9 minutes à pied. La rivière est accessible à distance moyenne, offrant de belles possibilités de promenades.

Cette maison de caractère, alliant authenticité valaisanne et modernité, représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas la chance de faire de cette propriété votre nouveau foyer dans l'un des villages les plus pittoresques du Valais.