4.5 Rooms, 190 m²

Entdecken Sie dieses charmante, rustikale Tessiner Haus an der Via Campea 25 in Gambarogno – ein zweistöckiges Schmuckstück mit Steinfassade, weissen Wänden und dunklen Holzläden, das Tradition und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Das 1967 erbaute und zuletzt 2017 renovierte (Neuerungen innen), Haus bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** insgesamt **3-Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Wohnzimmer** auf einem **713 m² grossen Grundstück**.
Wohnen mit Aussicht – viel Privatsphäre und grosses Potenzial

An ruhiger und sonniger Lage in **Vairano im Gambarogno** erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von **713 m²**.

Die erhöhte Lage, die wunderschöne **Aussicht auf den Lago Maggiore**, viel Privatsphäre und die grosszügigen Aussenbereiche verleihen dieser Liegenschaft ihren besonderen Charakter.

Das Haus präsentiert sich äusserlich in einem gepflegten Zustand. Dach und Fassade sind intakt, die Ölheizung aus dem Jahr 2002 wurde laufend gewartet. Im Innenbereich besteht Renovations- und Modernisierungsbedarf – und genau darin liegt eine besondere Chance: Die zukünftigen Eigentümer können die Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und der Liegenschaft ihren eigenen Stil verleihen.

**Das Haus bietet folgende Highlights:**

* **Atemberaubender Ausblick:** Vom Balkon mit Metallgeländer sowie von der Terrasse mit weissen Säulen geniesst man einen malerischen Blick auf den nahe gelegenen Lago Maggiore und das imposante Bergpanorama.
* **Gemütlicher Wohnbereich:** Ein rustikaler Holzinnenraum mit Kamin und grossem Fenster lädt zum Verweilen ein.
* **Küche:** Helle Küche mit weissen Schränken, Holzboden, grossem Fenster sowie Backofen, Geschirrspüler und Spülbecken.
* **Badezimmer:** Modernisiertes Badezimmer mit Waschbecken, Holzschrank und Dusche
* **Aussenbereich:** Gartenbereich mit überdachter Holzpergola, Grillplatz und Steinboden – ideal für gesellige Abende im Freien. Palmen und üppiges Grün verleihen dem Aussenbereich mediterranes Flair.
* **Carport für zwei Fahrzeuge (Unter dem Carport befinden sich grosszügige, offene Lager-Bereiche). (Auch nutzbar als Partyraum oder ähnliches).**
* **Weitere Ausstattung:** Kamin, Balkon, Terrasse, Pergola mit Cheminée kinderfreundliche Umgebung und schöne Aussicht.

Ein Garten mit viel Potenzial

Auch die Gartenanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mit entsprechender Pflege und einer gezielten Neugestaltung lässt sich hier eine wunderschöne mediterrane Oase schaffen – mit verschiedenen Rückzugsorten, viel Grün und einem hohen Mass an Privatsphäre.

Die grosse Sonnenterrasse sowie die Pergola mit Grillplatz schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden und lassen die traumhafte Aussicht auf die Umgebung und den See zum täglichen Begleiter werden.

Für Individualisten und Liebhaber des Tessins

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käufer, die nicht nach einem schlüsselfertigen Neubau suchen, sondern den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Kombination aus **713 m² Grundstück, Seesicht, Privatsphäre, grosszügigen Aussenflächen und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis** macht dieses Einfamilienhaus zu einer spannenden Gelegenheit im Gambarogno.

**Lage & Umgebung:** Die Liegenschaft befindet sich in einer _ruhigen_ Lage in Gambarogno, einem idyllischen Tessiner Dorf am Lago Maggiore. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonnenschein. Die Bushaltestelle _Vairano Paese_ ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, und der nächste Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Der See ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar – perfekt für Wassersport und Erholung.

Dieses rustikale Tessiner Haus vereint authentisches Charme mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben im Tessin in vollen Zügen zu geniessen. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die einen ruhigen Rückzugsort mit herrlichem See- und Bergblick suchen.