6 Rooms, 122 m²

"Kurzbeschreibung"

Grosszügiges Grundstück, 6 Zimmer, Doppelgarage und attraktive Ausbau- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

"Objektbeschreibung"

An ruhiger und sonniger Wohnlage in Schöftland verkaufen wir dieses freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus auf einer grosszügigen Parzelle von 749 m².

Das im Jahr 1971 erstellte Haus wurde über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, bietet gleichzeitig aber die Möglichkeit, die Liegenschaft nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein grosszügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Im Untergeschoss befinden sich neben Keller-, Wasch- und Technikräumen zwei zusätzliche beheizte Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Insgesamt stehen rund 276 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist der Wintergarten mit Cheminée, der einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Der gepflegte Garten mit viel Grünfläche schafft Privatsphäre und bietet ausreichend Platz für Familien, Haustiere, Freizeit und Gartenliebhaber. Eine geschlossene Doppelgarage sowie zusätzliche Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

"Interessantes Entwicklungspotenzial"

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die Lage in der Wohnzone W2N (Nachverdichtung). Gemäss den Angaben im Exposé beträgt die Ausnützungsziffer 0.50 bzw. 0.70 in der W2N-Zone.

Damit bestehen – vorbehaltlich der baurechtlichen Bewilligungen und Abklärungen – interessante Möglichkeiten für einen Umbau, Neubau oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten.

Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnideen als auch für Investoren und Projektentwickler.

"Highlights"

Freistehendes 6-Zimmer-Einfamilienhaus
4 beheizte Zimmer im Erdgeschoss
2 zusätzliche beheizbare Zimmer im Untergeschoss
Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Wintergarten mit Cheminée
Geschlossene Doppelgarage
2–3 zusätzliche Aussenparkplätze
Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Wärmepumpe Luft/Wasser, Baujahr 2018
Ruhige und sonnige Wohnlage
Wohnzone W2N / Nachverdichtung
Attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial
Verfügbar ab sofort

"Lage"

Schöftland liegt im Suhrental im Kanton Aargau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Banken, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.

Der SBB-Bahnhof bzw. die Wynental- und Suhrentalbahn sorgt für eine gute Anbindung an Aarau und das regionale Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss ist in rund 5 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Velotouren.

"Eckdaten"

Adresse: Alpenweg 18, 5040 Schöftland
Objekt: 6-Zimmer-Einfamilienhaus
Baujahr: 1971
Grundstück: 749 m²
Nutzfläche: ca. 276 m²
Nettowohnfläche: ca. 122 m² (EG/UG/Wintergarten)
Grundrissfläche: 153 m²
Kubatur: 937 m³
Zimmer: 6
Garage: Doppelgarage
Heizung: Wärmepumpe Luft/Wasser, 2018
Verfügbarkeit: Per sofort
Verkaufspreis: CHF 995'000.–

"Besichtigung"

Die Liegenschaft ist aktuell nicht mehr bewohnt und kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Interessiert?
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich und informieren Sie über die bestehenden Möglichkeiten.

LR HOME AG
Liberato Renna
Tel. +41 76 389 08 00
info@lr-home.ch
www.lr-home.ch