5 Rooms, 348 m², Ground floor 

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa an der Wagenhauserstrasse 14 in der malerischen Stadt Stein am Rhein. Das im Jahr 2000 erbaute Anwesen überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von **348 m²** und bietet auf dem Erdgeschoss ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz und Komfort.

_Die Villa bietet unter anderem:_

* **5 grosszügige Zimmer:** Viel Platz für die ganze Familie oder für repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau.
* **Sonnenverwöhnte Lage:** Besonders im Sommer profitiert das Anwesen von viel Sonnenlicht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.
* **Ruhige Umgebung:** Sowohl tagsüber als auch nachts herrscht eine angenehme Stille – ideal für erholsames Wohnen.
* **Naturnahe Lage:** See, Fluss und weitere Naturgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

**Lage und Infrastruktur:**

* **Bahnhof Stein am Rhein:** Nur **3 Gehminuten** entfernt – perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
* **Bushaltestelle Bahnhofstrasse:** In **4 Gehminuten** erreichbar.
* **Volg Supermarkt:** Tägliche Einkäufe in nur **7 Gehminuten** erledigt.
* **Apotheke Zum Mohrenkönig:** Ebenfalls in **7 Gehminuten** bequem zu Fuss erreichbar.
* **Fährterminal Stein am Rhein (Schifflände):** In **9 Gehminuten** – für romantische Ausflüge auf dem Rhein.
* **Primarschule/Kindergarten Schanz:** Familienfreundlich gelegen, nur **9 Gehminuten** entfernt.

Diese aussergewöhnliche Villa vereint grosszügiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer traumhaften Naturlage. Stein am Rhein, bekannt für seine mittelalterliche Altstadt und die Nähe zum Rhein, bietet ein einzigartiges Wohnambiente – ruhig, sonnig und dennoch bestens erschlossen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Diese Immobilie wird versteigert. Der amtliche Schätzwert beträgt Fr. 2'181'000, wobei der Zuschlagspreis je nach Angebot an der Versteigerung auch darunter oder darüber liegen kann.

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