5.5 Rooms, 220 m²

Au coeur du vignoble d'Aubonne, cette élégante villa jumelle bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, au calme, tout en profitant d'un magnifique dégagement sur le lac Léman et les Alpes. Baignée de lumière grâce à son orientation idéale, elle offre un jardin privatif soigneusement aménagé ainsi que plusieurs terrasses invitant à profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée.

Construite en 2009 avec des matériaux de qualité, cette propriété développe une surface habitable d'environ 220 m² répartie sur plusieurs demi-niveaux. Ses volumes généreux, ses espaces lumineux et son ouverture sur les extérieurs créent une atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille.

La villa bénéficie d'une note globale CECB C, attestant d'une bonne performance énergétique. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz avec distribution de la chaleur par le sol, garantissant un excellent confort au quotidien.

Un vaste sous-sol complète harmonieusement l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les principaux atouts:
Situation résidentielle calme et recherchée
Beau dégagement sur le lac Léman et les Alpes
Environ 220 m² habitables
Distribution originale en demi-niveaux
Jardin privatif entièrement clôturé d'environ 375 m²
Plusieurs terrasses, dont une partiellement couverte
Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing
Grand disponible d'environ 35.5 m²
Bonne performance énergétique (CECB C)
Chauffage au gaz avec distribution par le sol
1 place de parc couverte et 2 places de parc extérieures

Distribution:

-Sous-sol (accessible depuis l'intérieur et l'extérieur)
-Hall de dégagement
-Réduit sous l'escalier
-Local technique / buanderie
-Cave
-Local de rangement
-Cave à vin
-Grand disponible d'environ 35.5 m²

Rez-de-chaussée
-Grand hall d'entrée avec armoires intégrées
-Salle d'eau avec douche, WC et lavabo
-Chambre ou bureau d'environ 10.8 m²
-Cuisine entièrement agencée avec accès direct à la terrasse Ouest et au jardin
-Vaste séjour / salle à manger en demi-niveau avec accès aux terrasses et au jardin

Étage
-Hall de distribution avec armoires intégrées
-Galerie ouverte sur le séjour
-Chambre d'environ 16 m² avec accès à une loggia orientée Ouest et salle de bains avec baignoire et double lavabo
-Chambre d'environ 13 m² avec accès à une loggia orientée Ouest et salle de bains avec baignoire et double lavabo
-WC séparé
-Suite parentale
-Chambre
-Salle d'eau privative avec douche à l'italienne, WC et double lavabo
-Accès direct aux combles aménagés en dressing

Extérieurs
-Jardin privatif entièrement clôturé d'environ 375 m²
-Terrasses dallées, dont une partie couverte
-1 place de parc couverte
-2 places de parc extérieures

LIBRE DE SUITE OU A CONVENIR

Situation:

Située entre le lac Léman et le Jura, Aubonne est une commune particulièrement prisée pour son cadre de vie, son charme historique et sa qualité de vie. Elle offre toutes les commodités du quotidien, des écoles, des commerces, des restaurants, des transports publics ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes reliant Lausanne et Genève.
La commune accueille également une école internationale réputée et bénéficie de la proximité immédiate de l'Arboretum du Vallon de l'Aubonne, véritable écrin de nature de près de 200 hectares. Cette villa constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant confort, volumes généreux, luminosité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Côte.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.