6.5 Rooms, 308 m²

Grosszügiges Einfamilienhaus in erhöhter und ruhiger Lage mit unverbaubarer Bergsicht in Emmenbrücke

Dieses freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Listrighöhe 29 in Emmenbrücke verbindet viel Platz, naturnahe Ruhe und eine eindrucksvolle Aussicht von der Rigi bis zum Pilatus. Das gepflegte Zuhause steht auf einem 780 m² grossen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Naherholungsgebiet Riffigwald. Damit passt es zu Familien, zu Paaren mit Platzbedarf und zu allen, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten. Wer in Baar oder Zug arbeitet, ist mit dem Auto in rund 30 Minuten dort.

Auf drei Etagen bietet das Haus 308 m² Nettowohnfläche, zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten. Im Wohnbereich setzt die Stuckdecke den Ton, und an kalten Abenden wärmt der Schwedenofen. Mehrere grosszügige Balkone und Terrassen laden ein, der Sonne zu folgen, mit Weitblick zu jeder Tageszeit. Draussen warten ein Garten mit eigenem Biotop und ein Aussencheminée für Abende, die länger dauern als geplant.

Einziehen und ankommen
Das Haus wurde 1985 erbaut und zwischen 2004 und 2025 laufend erneuert. Das merkt man: Alles ist vorhanden, alles funktioniert. Man stellt die Umzugskartons ab und wohnt. Wer später eigene Ideen umsetzen möchte, tut das in Ruhe, Schritt für Schritt und ohne Zeitdruck.

Die Wohnküche als Treffpunkt
Die Küche ist kein Durchgangsraum, sondern ein Ort zum Bleiben. Hier sitzt man beim Frühstück oder auf einen Kaffee zusammen, während nebenan in der Stube Ruhe herrscht. Gerade für Familien ist diese Aufteilung Gold wert. Einbauküche, Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler sind vorhanden.

Energie vom eigenen Dach
Eine Solaranlage erzeugt die Wärme für die Bodenheizung, die Photovoltaikanlage liefert den Strom. Seit die PV-Anlage in Betrieb ist, sind die Heizkosten spürbar gesunken und fallen kaum noch ins Gewicht.

Platz für alles, was nicht in die Wohnräume gehört
Grosse Kellerräume eignen sich als Hobbyraum, Fitnessraum oder Werkstatt. Velos, Schlitten und Gartengeräte haben ihren Platz im Werkraum im UG, der direkt von aussen zugänglich ist. Das Erdgeschoss ist rollstuhlgängig erschlossen. Alarmanlage und Videoüberwachung sind installiert.

Gut angebunden, nah an der Natur
Für Fahrzeuge stehen ein Carport und bis zu vier Aussenparkplätze bereit. Die Bushaltestelle erreicht man in drei Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 700 m entfernt, der Bahnhof Emmenbrücke Gersag 930 m und der Autobahnanschluss Emmen 800 m. Trotzdem ist die Natur gleich vor der Tür.

Preis und Bezug
Verkaufspreis CHF 1'960'000, ab sofort bezugsbereit.

Hinweis: Zur besseren Vorstellung wurden einzelne Fotos mit KI möbliert oder leicht bearbeitet und Texte teilweise mit KI-Unterstützung erstellt. Fakten, Grundrisse und Zahlen sind selbstverständlich verbindlich und entsprechen den effektiven Angaben.