5.5 Rooms, 166 m²

FREISTEHENDES HAUS MEDITERRANEN STIL
Lavena Ponte Tresa (I) - PRIVATSTRAßE/PRIVATSTRAND
3 Minuten Auto der Schweizer Grenze 20 Minuten zu Fuss

Das Grundstück kann geteilt, ein Swimmingpool angelegt oder ein zweites Haus errichtet werden.

Zertifizierbare Daten vollständige Dokumentation

Alle Angaben im Objektblatt sind korrekt und nachvollziehbar. Die Objektdokumentation ist vollständig und kann eingesehen werden. Im Einzelnen sind auf Anfrage folgende Dokumente erhältlich: Grundbuchauszug, Katasterplan, Energieausweis.

Die Region um den Golf von Lavena ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, die atemberaubende Aussicht auf den See und die offiziellen Mountainbike und Wanderwege der Provinz Varese. Nicht zu vergessen der herrliche 3 km lange Spaziergang zur Ponte Tresa.

Alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Offentliche Verkehrsmittel,Banken,Schulen, Kindergärten,Arztpraxis,Swimming Pool,Bars,Restaurants,Supermarkt,Apotheke.

Dieses schöne Haus 166 MQ mit 710 m² ebenem Garten und viel Privatsphäre befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, die auch im Winter sonnig ist und in der Nähe des Sees liegt. Es befindet sich an einer privaten, abgeschlossenen Straße mit eingeschränktem Verkehr, die ausschließlich Anwohnern vorbehalten ist. Die Villa ist Teil einer Anlage mit freistehenden Häusern, nur 3 Minuten von der italienisch-schweizerischen Grenze bei Ponte Tresa und dem nahegelegenen Bahnhof entfernt. Lugano ist in etwa 20 Minuten bequem zu erreichen.

In unmittelbarer nähe (80m) das Haus bietet direkten zugang zu einem privaten Strand mit einen großen Garten.

Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei neue Badezimmer mit Dusche, eine voll ausgestattete Wohnküche im Landhausstil und ein helles Wohnzimmer mit Marmorboden und einem charakteristischen Kaminofen – alles auf einer Ebene. Das Dach wurde erneuert.

Die Möglichkeit zum Bau eines Pool/Dependance besteht. Das Haus kann um 40 m³ erweitert und der Dachfirst um 8,40 m erhöht werden (komm. und reg. Verordung)

Eine Garage und zwei Stellplatz (ein überdachter),grosse kostenlose Parkplätze in der nähe (50m)

Das gut gepflegte Haus wird schlüsselfertig verkauft, in einem Zustand, in dem sich alles in ausgezeichnetem Zustand befindet: Möbel, Einrichtungsgegenstände, Gartengeräte und Haushaltsgeräte.

Möglichkeit eines Bootsliegeplatzes an einem privaten Steg etwa 100 Meter entfernt.

Schwimmbad mit Rutschen,Fußball,Bocciafeld,Volleyball,Basketball,Ruderschule,Tisch/Tennisplätze,Padel sind alle fußläufig direkt am Seeufer erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in die schönen Städte Luino, Varese, Como, Mailand. Autobahn und Flughafen nich weit.

Insgesamt ein sehr schöner Ort. Maximale Privatsphäre.

Besondere Merkmale:

• Freistehendes Haus in gutem Zustand und über die Jahre gut gepflegt und renoviert
• Gesamtgrundstücksgröße ca. 870 m²
• Garten von über 700 m²
• 166 m² Gewerbefläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 3 Parkplätze: Garagen(1) Parkplatz(2)
• Separater Zugang zum Garten
• Einbauschränke, Waschmaschine, Anschlüsse für Spülmachine
• Charakteristischer geschlossener Kamin (15kW, Kago, Deutschland); langsamer Wärmeabgabe dank Majolikastein
• Doppelverglasung/Außenrahmen aus Holz/Moskitonetze
• Eisenstangen für jeden Eingang
• Innenwanddämmung in den Schlafzimmern
• Belüfteter Kriechkeller (Bodendämmung)
• Be- und Entladeleitungen erneuert
• Satelliten TV-Anlage
• Keller (16qm) / Werkzeuglager
• Decke mit doppelt abgesenktem Dach,erneuert,mit Steinwolle isoliert
• Heizraum mit separater Heizung. Heizkörper, Erdgasbetrieb. Neuer Heizkessel
• Energieklasse Offizielle Zertifizierung
• Barrierefreier Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• Asbestfreies Haus (Zertifikat eines Schweizer Labors verfügbar)

Ausrüstung

* Geräumiges Holzhaus
* Grillen im Freien
* Großer massiver Holztisch und Strohstühle
* Markise und Garageneinfahrtsüberd
* Zugang zum Strand
* Möglichkeit eine Swimmingpool/Dependence zu bauen/Gründstuck teilen