5.5 Rooms, 166 m²

FREISTEHENDES HAUS IM MEDITERRANEN STIL - PRIVATSTRAßE UND PRIVATSTRAND

Lavena Ponte Tresa, Via Privata;
3 Minuten Auto von der Schweizer Grenze entfernt, 20 Minuten zu Fuss;
166 m², 6.5 Zimmer inklusive Garage/Parkplatz;
Zertifizierbare Daten, vollständige Dokumentation;
Alle Angaben im Objektblatt sind korrekt und nachvollziehbar;
Die Gewerbefläche wird gemäß den Regeln des Berechnungsprotokolls der Immobilienmarktbeobachtungsstelle der Finanzbehörde definiert (siehe: Größenbestimmung);
Die Objektdokumentation ist vollständig und kann eingesehen werden. Im Einzelnen sind auf Anfrage folgende Dokumente erhältlich: Grundbuchauszug, Katasterplan, Energieausweis und Hypothekenbescheinigung.

Die Region um den Golf von Lavena ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, die atemberaubende Aussicht auf den See und die offiziellen Mountainbike- und Wanderwege der Provinz Varese. Nicht zu vergessen der herrliche 3 km lange Spaziergang zur Ponte Tresa.
Alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Schulen und Kindergärten, Arztpraxis, Swimming Pool, Bars, Restaurants und ein Supermarkt 200 Meter entfernt, eine Apotheke 1.500 Meter entfernt).

Dieses schöne Haus 166 MQ mit 710 m² ebenem Garten und viel Privatsphäre befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, die auch im Winter sonnig ist und in der Nähe des Sees liegt. Es befindet sich an einer privaten, abgeschlossenen Straße mit eingeschränktem Verkehr, die ausschließlich Anwohnern vorbehalten ist. Die Villa ist Teil einer Anlage mit freistehenden Häusern, nur 3 Minuten von der italienisch-schweizerischen Grenze bei Ponte Tresa und dem nahegelegenen Bahnhof entfernt. Lugano ist in etwa 20 Minuten bequem zu erreichen.

Das Haus bietet direkten Zugang zu einem privaten Strand und einen großen Garten in unmittelbarer Nähe.

Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei neue Badezimmer mit Dusche, eine voll ausgestattete Wohnküche im Landhausstil und ein helles Wohnzimmer mit Marmorboden und einem charakteristischen Kaminofen – alles auf einer Ebene. Das Dach wurde vor drei Jahren erneuert und das Haus ist innen isoliert.

Die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools besteht. Das Haus kann um 40 m³ erweitert und der Dachfirst um 8,40 m erhöht werden.

Eine Garage und ein überdachter Stellplatz sind im Preis inbegriffen.

Das gut gepflegte Haus wird schlüsselfertig verkauft, in einem Zustand, in dem sich alles in ausgezeichnetem Zustand befindet: Möbel, Einrichtungsgegenstände und Haushaltsgeräte.

Möglichkeit eines Bootsliegeplatzes an einem privaten Steg etwa 100 Meter entfernt.

Insgesamt ein sehr schöner Ort. Maximale Privatsphäre.

Besondere Merkmale:

• Freistehendes Haus in gutem Zustand und über die Jahre gut gepflegt
• Gesamtgrundstücksgröße ca. 870 m²
• Garten von über 700 m²
• 166 m² Gewerbefläche, 150 m² begehbare Fläche
• 1. Stock
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Garagen-/Parkplatz im Preis inbegriffen
• Separater Zugang zum Garten
• Einbauschränke
• Charakteristischer geschlossener Kamin ( Kago , Deutschland) mit 15 kW Leistung und langsamer Wärmeabgabe dank Majolikastein
• Doppelverglasung/Außenrahmen aus Holz
• Eisenstangen für jeden Eingang
• Dach renoviert und erneuert
• Innere Isolierschicht
• Kriechkeller, der vom Damm isoliert ist
• Be- und Entladeleitungen erneuert
• Keller
• Dachboden mit Doppeldach, vor 4 Jahren abgesenkt und mit Steinwolle gedämmt
• Erbaut 1969
• Heizraum mit separater Heizung. Heizkörper, Erdgasbetrieb. Neuer Heizkessel.
• Energieklasse (Gesetz 90 von 2013, geltende Gesetzgebung ): ( 315,59 kWh/m² Jahr), Offizielle Zertifizierung verfügbar
• Barrierefreier Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• Grundbucheinkommen 503+20 (Villa Kat . A7)
• Asbestfreies Haus (Zertifikat eines Schweizer Labors verfügbar)

Ausrüstung

* Grillen im Freien
* Großer massiver Holztisch und Strohstühle
* Rolladen
* Zugang zum Strand und zum privaten Garten 80 Meter entfernt (2 Minuten).

VERKAUFPREIS 620'000 CHF - Sofortige Verfügbarkeit möglich