4.5 Rooms, 145 m²

Nel comune di **Val Mara**, nella tranquilla e residenziale Via Capeleta **a Melano, nasce "Villa Le Due Palme"**, un **nuovo progetto composto da due ville indipendenti** progettate per offrire comfort abitativo, privacy e spazi funzionali per la vita quotidiana.

Inserita in un **contesto residenziale ben servito,** a breve distanza dalle scuole, dal lago e dai principali collegamenti della regione, **Villa A**rappresenta una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di una casa contemporanea in una posizione comoda e riservata.

**La villa si sviluppa su più livelli**e offre una superficie abitativa generosa e ben organizzata.

**Al piano terreno** trova spazio una luminosa **zona giorno open space composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina**, pensata come ambiente conviviale e centrale della casa. Completano il livello un **bagno ospiti e un pratico locale dispensa.**

**La zona notte,** situata al **piano superiore, ospita tre camere da letto.** La camera padronale dispone di **bagno privato**, mentre le altre due camere sono servite da un **secondo bagno completo**. Gli ambienti sono progettati per garantire funzionalità, comfort e una piacevole luminosità naturale.

**Al piano seminterrato** si trovano i locali di servizio, tra cui **cantina, deposito, lavanderia, stenditoio e locale tecnico**, offrendo tutto lo spazio necessario per una gestione ordinata della casa.

**L'autorimessa comune alle due unità** permette di disporre di **uno o due posti auto dedicati alla villa**, con accessi studiati per garantire praticità e indipendenza.

* Superficie interna: 145.90 m2
* Superficie seminterrato: 68.01 m2
* Superficie balcone: 9.53 m2
* Superficie giardino: 109.87 m2
* Commerciale: 228.50 m2

L'edificazione è attualmente in fase di realizzazione, offrendo la possibilità di **personalizzare la distribuzione interna degli spazi, la scelta di pavimenti e rivestimenti, nonché alcuni dettagli progettuali**. Le due ville dispongono di accessi e aree esterne completamente indipendenti; **l'unico spazio condiviso sarà il piazzale antistante l'autorimessa**, garantendo spese comuni particolarmente contenute.

Il progetto prevede **finiture moderne e materiali di qualità**, con particolare attenzione al comfort abitativo e all'efficienza degli spazi. La posizione gode inoltre di una piacevole apertura verso il paesaggio circostante, caratterizzato dal verde delle montagne del Mendrisiotto e da scorci sul territorio di Val Mara.

Una proposta pensata per chi desidera una **casa nuova, moderna e funzionale, in un contesto residenziale tranquillo**a pochi minuti dai principali servizi e dalle vie di comunicazione.

Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail.

**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**