5.5 Rooms, 230 m²

LAVENA PONTE TRESA (lato Italiano)

Villa unifamiliare **5.5 loc 230 mq** situata nella pittoresca **Lavena Ponte Tresa**, un angolo di paradiso al confine tra Italia e Svizzera (lato Italiano) .

Con i suoi **230 m² di superficie abitabile** distribuiti su **2 piani abitabili piu' uno interrato**e **250 mq di giardino**, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazio, comfort e qualità della vita. Lungolago a 280 mt ! La villa si trova in una **zona tranquilla e a misura di famiglia**, immersa in un contesto naturale di grande bellezza.

La posizione è strategica e ben servita con comodissima fermata BUS a soli 2 minuti.

**PIANO TERRA**

• Ampia e luminosa zona giorno

• Cucina abitabile

• 2 camere da letto

• Bagno

**PIANO MANSARDATO**

• Camera matrimoniale

• Bagno

• Ambiente accogliente e riservato, perfetto come suite o studio

**PIANO SEMINTERRATO**

• Spaziosa taverna con cucina

• Bagno

• Lavanderia

• Cantina

**COMPLETANO LA PROPRIETA'**

• Box doppio per due auto

• Giardino privato di circa 250 mq, ideale per momenti di relax, barbecue e famiglia

*****

LAVENA PONTE TRESA (Italienische Seite)

**Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und 230 m² Wohnfläche** in der malerischen Ortschaft Lavena Ponte Tresa, einem kleinen Paradies an der Grenze zwischen Italien und der Schweiz (auf der italienischen Seite).

Mit seinen 230 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse sowie ein Untergeschoss, und einem ca. 250 m² großen Garten ist diese Immobilie die ideale Lösung für alle, die Wert auf Platz, Komfort und hohe Lebensqualität legen. Die Seepromenade befindet sich nur 280 Meter entfernt! Die Villa liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft.

Die Lage ist strategisch und bestens erschlossen, mit einer Bushaltestelle, die in nur 2 Minuten erreichbar ist.

ERDGESCHOSS

* Großzügiger und heller Wohnbereich
* Wohnküche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer

DACHGESCHOSS

* Hauptschlafzimmer
* Badezimmer
* Gemütlicher und privater Bereich, ideal als Suite oder Arbeitszimmer

UNTERGESCHOSS

* Geräumiger Hobby-/Aufenthaltsraum mit Küche
* Badezimmer
* Waschküche
* Keller

ZUR IMMOBILIE GEHÖREN AUSSERDEM

* Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
* Privater Garten von ca. 250 m², ideal für Entspannung, Grillabende und Familienmomente.