Single-family house

MURALTO – Renditeobjekt im Herzen von Muralto – 2 Geschäfte und 3 Wohnungen

Im Zentrum von Muralto, an der Via San Gottardo 7, steht dieses Renditeobjekt zum Verkauf, bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 3 Wohnungen in den Obergeschossen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer äusserst attraktiven Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Seepromenade entfernt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude, ein typisches historisches Tessiner Stadthaus, wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend erneuert, unter anderem mit Sanierung des Daches, Erneuerung der Haustechnik sowie Renovation von Bädern und Küchen.

Der Ausbaustandard ist einfach, aber gepflegt, und der allgemeine Unterhaltszustand ist gut, ohne kurzfristig anstehende grössere Investitionen.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 2 Geschäfte/Salons mit eigenen Aussenparkplätzen.

Obergeschosse: 3 Wohnungen mit guter Raumaufteilung, Balkonen und Terrassen, zusätzlich Keller- und Technikräume in den unteren Geschossen.

Die Immobilie erwirtschaftet interessante und diversifizierte Mieteinnahmen (Gewerbeflächen, Wohnungen und Werbefläche an der Fassade), wobei die Nebenkosten von den Mietern getragen werden.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein Renditeobjekt in zentraler Lage im Raum Locarno suchen, mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen laufender Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.