Single-family house

MAISON BIFAMILIALE – VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)
Mappale n. 49 – Commune de Gambarogno-Piazzogna
* Vente uniquement autorisée comme résidence principale *

DESCRIPTION GÉNÉRALE
À Piazzogna, dans le pittoresque Commune de Gambarogno, nous proposons à la vente une maison bifamiliale entièrement rénovée avec jardin privé, située dans une position résidentielle tranquille et panoramique le long de la Via Stradone 48, donnant sur le lac Majeur. L’immeuble a été acheté par les actuels propriétaires il y a environ cinq ans dans un état non habitable et a ensuite fait l’objet d’une rénovation complète effectuée directement par eux, qui en a fait une confortable résidence principale tout en conservant le caractère idéal de maison de vacances. La propriété se présente aujourd’hui en excellent état de conservation, avec des finitions soignées et des installations modernes. Du niveau supérieur, on peut profiter d’une vue partielle sur le lac Majeur.

STRUCTURE DE L’IMMEUBLE
La propriété se compose d’un bâtiment résidentiel principal divisé en deux appartements indépendants et de deux petits bâtiments annexes servant à l’habitation et au jardin. Les deux unités d’habitation sont:
– Appartement sur deux niveaux (niveau rue et niveau supérieur): la solution la plus spacieuse et lumineuse, caractérisée par une distribution des espaces sur plusieurs niveaux qui garantit confort et fonctionnalité, avec une distribution idéale pour une famille souhaitant des espaces séparés entre la zone jour et la zone nuit.
– Appartement au niveau du jardin: de dimensions plus réduites par rapport à l’unité principale, avec accès direct aux espaces extérieurs, idéal comme logement pour invités, résidence secondaire ou éventuellement à usage locatif.
La superficie foncière totale du fonds n. 49 est d’environ 545 m².

APPLARTEMENT PRINCIPAL
L’appartement principal se développe sur deux niveaux – niveau rue et niveau supérieur – et offre une surface généreuse avec une distribution optimale des espaces. L’accès se fait depuis le niveau rue, d’où se développent les espaces principaux et la zone jour, reliés à l’intérieur au niveau supérieur qui abrite les chambres et les locaux de service. Les finitions sont le résultat des travaux de rénovation des cinq dernières années, qui ont rendu la maison immédiatement habitable et de haute qualité.

APPLARTEMENT AU NIVEAU DU JARDIN
Le deuxième appartement, situé au rez-de-jardin, est plus petit et totalement indépendant de l’unité principale. Il dispose d’un accès direct au jardin privé et offre une grande flexibilité d’utilisation: espace pour invités, logement pour un enfant adulte ou unité à louer en respectant les réglementations communales et cantonales en vigueur.

ESPACES EXTERIEURS ET APPENDICES
La maison dispose d’un jardin privé de plus de 300 m², en partie aménagé en jardin, qui entoure le bâtiment et offre de beaux espaces extérieurs pour le repos, les jeux et la convivialité. La propriété est complétée par des terrains annexes et des bâtiments accessoires – entrepôts, remise et locaux de service – qui augmentent les possibilités d’utilisation et la fonctionnalité globale de l’objet, permettant une utilisation confortable des espaces extérieurs.

AFFECTATION ET POTENTIALITÉ
Conçue à l’origine comme résidence secondaire, la maison a été utilisée comme résidence principale par ses propriétaires au cours des cinq dernières années. Ces derniers évaluent actuellement avec la commune la possibilité de conserver la classification de résidence secondaire. La présence de deux unités d’habitation indépendantes, le grand jardin et la situation dans le noyau de Piazzogna rendent l’objet particulièrement intéressant tant pour les familles à la recherche d’une solution d’habitation flexible que pour les personnes souhaitant une maison de vacances avec potentiel de revenus accessoires.

DONNÉES CATASTRALES
Commune: Gambarogno-Piazzogna
N° de parcelle: 49
Zone: RSIP-1
Surface totale de la parcelle: 545 m²
– dont terrain annexe: 293 m²
– dont terrain excédentaire: 252 m²
Bâtiment d’habitation: surface 59 m² – volume 448 m³
Bâtiments annexes: 20 m² + 17 m²