Single-family house

Opportunité idéal pour concilier vie familiale et investissement immobilier !

Idéalement située sur la partie basse de la commune de St-Légier-La Chiésaz, au cœur d'un agréable quartier résidentiel prisé, profitant d'un environnement verdoyant, calme et en retrait du trafic routier.

Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 5 minutes en voiture de Vevey, La Tour-de-Peilz et des rives du lac Léman, et à 10 minutes de Montreux, elle offre un accès rapide à toutes les commodités tout en garantissant une qualité de vie remarquable.

Érigée en position dominante, cette propriété jouit d'une vue à couper le souffle sur le bassin lémanique, les montagnes environnantes et les Dents-du-Midi. Son orientation Sud et Ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, du lever au coucher du soleil.

Cette charmante maison multifamiliale de caractère avec beaucoup de cachet , récemment rénovée en 2018 et ayant fait l’objet d'un entretien régulier, ne manquera pas de vous séduire.

Elle se compose de la manière suivante :

Rez inférieur :

- Appartement de 2,5 pièces (~57 m2) avec terrasse couverte
- Caves
- Buanderie
- Local chaufferie (chaudière à gaz, 2022)
- Grand atelier/dépôt
- Terrasse couverte
N.B. : Actuellement loyer net CHF 1'300.-/mois, une place de parc extérieure CHF 100.-/mois, charges CHF 200.-/mois, loyer brut CHF 1'600.-/mois.

Rez supérieur :

- Appartement de 4.0 pièces (~125 m2) avec grand balcon (~23 m2) et accès au jardin
- Entrée indépendante avec cage d'escalier desservant les étages
- Grand disponible / buanderie
N.B. : Actuellement occupé par le propriétaire.

1er étage :

- Appartement de 3.0 pièces (~92 m2) avec grande terrasse (~40 m2 et balcon
N.B. : Actuellement loyer net CHF 2'200.-/mois, une place de parc extérieure CHF 100.-/mois, charges CHF 300.-/mois, loyer brut CHF 2'600.-/mois.

2ème étage :

- Appartement de 4.0 pièces (~89 m2) avec balcon
N.B. : Actuellement loyer net CHF 1'950.-/mois, une place de parc extérieure CHF 80.-/mois, charges CHF 350.-/mois, loyer brut CHF 2'380.-/mois.

Combles :

- Pièce polyvalente (~27 m2)

Aménagements extérieurs :

La propriété dispose d'un agréable jardin, de plusieurs terrasses ainsi que de quatre places de parc extérieures.

Remarques :

Trois appartements sont actuellement loués, tandis que le quatrième est occupé par le propriétaire. Ce bien conviendra parfaitement à une personne souhaitant acquérir un emplacement exceptionnel, que ce soit pour y vivre en famille, occuper l’ensemble ou une partie de la propriété, ou encore dans le cadre d’un investissement.

Revenu locatif annuel :

Revenu locatif net annuel : CHF 68'760.–.
Revenu locatif brut annuel (charges comprises) : CHF 78'960.–.

N.B. : L’appartement actuellement occupé par le propriétaire pourrait être mis en location aux conditions suivantes :

- Loyer net : CHF 2'600.–/mois.
- Deux places de parc extérieures : CHF 200.–/mois.
- Charges : CHF 300.–/mois.
- Loyer brut : CHF 3'100.–/mois.