5.5 Rooms, 210 m²

In posizione privilegiata e soleggiata nella località di Pianèzz, proponiamo una casa indipendente di 980 m³ con 700 m² di terreno di pertinenza (di cui ben 560 m² dedicati a giardini e vialetto). Una soluzione ideale per chi cerca una casa solida, con ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzazione.

**LA PROPRIETÀ**: Costruita nel 1971 e parzialmente rinnovata nel 2011, l'immobile si distingue per le sue generose altezze interne e una struttura solida. La disposizione attuale offre un potenziale unico per una famiglia numerosa o per chi desidera creare due unità indipendenti.

* **Primo Piano (114 mq abitabili – Altezza 2.60 m)**: Gli ambienti sono ampi e inondati di luce naturale grazie ai soffitti alti. Troviamo 3 camere da letto, un grande soggiorno, cucina separata, balcone e due servizi (bagno completo con vasca e secondo servizio ospiti). Una soffitta completa il piano.
* **Piano Terra (96.17 mq potenziali – Altezza 2.40 m)**: Questo livello rappresenta il vero valore aggiunto. Grazie all'altezza di 2.40 m, è già predisposto per essere trasformato in un secondo appartamento indipendente. Attualmente ospita un accogliente grottino, cantine e un garage box. Sfruttando gli ampi spazi esterni per i posteggi, il garage può essere convertito in ulteriore superficie abitativa.
* **Area Esterna (700 mq totali)**: La casa è circondata da circa 560 mq di spazi aperti tra giardino pianeggiante e vialetto d'accesso, garantendo privacy e libertà. C'è ancora la possibilità di scegliere se ampliare ulteriormente la metratura del terreno.
* **Prezzo: CHF 785'000*

**OPPORTUNITÀ AGGIUNTIVA**: Il Terreno Edificabile Per chi desiderasse ampliare la proprietà o effettuare un investimento immobiliare, è disponibile per l'acquisto anche il restante terreno edificabile di 1.000 mq adiacente alla villa.

* Prezzo terreno: CHF 600'000
* Caratteristiche: Zona R2, Indice di Sfruttamento (IS) 0.5. Permette la costruzione di ulteriori 500 mq di superficie utile lorda (ideale per 2-3 villette moderne o una palazzina residenziale).

È possibile acquistare la villa con il suo giardino singolarmente, il solo terreno edificabile, oppure l'intera proprietà in blocco.

**Scheda Tecnica Riassuntiva**:

* Prezzo Casa con 700 mq di terreno: CHF 785'000
* Prezzo Terreno adiacente di 1.000 mq: CHF 600'000
* Superficie Abitabile Villa: 114 mq (Primo Piano) + 96 mq (Potenziale Piano Terra)
* Altezze Interne: 2.60 m (P1) / 2.40 m (PT)
* Anno di costruzione: 1971 (Rinnovi parziali 2011)
* Riscaldamento: Gasolio, manutenzione costante
* Posteggi: 1 in garage + 3 esterni

Siamo a vostra disposizione per una visita senza impegno e per fornirvi tutti i dettagli tecnici sull'operazione.

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Il vostro referente:

**Arbër Kqiku**

**+41 76 343 24 93**

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