3 Rooms, 70 m², Ground floor 

Das gepflegte Rustico mit grosszügigem Badezimmer, Einbauwanne und Duschmöglichkeit, bietet Platz für 4 Personen. Die modern gestaltete Küche hat einen direkten Ausgang zum Gartensitzplatz mit Tessiner Flair. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer und der Schlafraum mit vier Schlafmöglichkeiten. Im Gewölbekeller ist es möglich sich ein eigenes kleines Grotto einzurichten.

Das Rustico ist mit dem Auto direkt zugänglich.

Die Badestrände der Maggia sowie ein malerischer Wasserfall liegen in Spaziernähe. Verschiedene Wander- und Fahrradtouren sind direkt vom Rustico aus zu starten. Die einmalige Liegenschaft sowie die Nähe zu Ascona und Locarno machen dieses Objekt zu einem erholsamen Feriendomizil.

**Konstruktion / Technische Daten:**

**Bauweise:**

- massive Bauweise, Sparrendach mit Betonziegel

- Holzfenster aus Kastanienholz mit Isolierverglasung

- Massive Holztüren aus Kastanienholz mit Glas und Winterschutz

- Wände mit Isolierputz, gestrichen

**Technik:**

- Angeschlossen an die öffentliche Stromversorgung über Zähler Aussenkasten

- Swisscom-Anschluss im Aussenkasten (Telefon / TV / Internet)

- Wasserversorgung über Gemeindewasser

- Kanalisation an öffentlichem Netz angeschlossen

- Warmwasser mittels Elektroboiler

- Heizung: Schwedenofen, Handtuchheizkörper (Badezimmer)

**Innenausbau:**

- Essküche Forster Chromstahlküche, Schwedenofen, Keramikplatten, separater Ausgang zur Terrasse

- Badezimmer mit Einbauwanne mit integrierter Dusche, WC und Lavabo

- Schlafzimmer mit Holzriemenböden in Lerche, Decke lasiertes Holztäfer

- Alter Gewölbekeller für Lagerung oder Grotto, über Aussentreppe erreichbar

**Aussenbereich:**

- gepflegter, wartungsarmer Aussenbereich mit Granit-Sitzplatz und Steintisch mit Sitzbänken

- ruhige Umgebung