5.5 Rooms, 162 m², Ground floor 

**Entdecken Sie diesen idealen Friedenshort!**

Sie liegt im charmanten und friedlichen Dorf Bofflens, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Orbe, diese geräumige Einzelvilla (ca. 162 m²) aus dem Jahr 2017 verbindet Modernität und Lebensqualität.

Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 1'394 m², bietet diese Immobilie eine unverbaute und panoramische Aussicht auf die umliegenden Felder und die Jura-Kette.

**Seltene finanzielle Gelegenheit: Profitieren Sie von einem festen Hypothekenzinssatz, der bis 2030 auf einem sehr niedrigen Niveau eingefroren ist!** Neben dem Erwerb einer charmanten Immobilie können Sie durch die Übernahme der aktuellen Hypothek eine erhebliche Ersparnis bei Ihren Monatsraten erzielen. Eine Sicherheit und Kaufkraft, die für die nächsten Jahre garantiert sind.

**Diese prächtige Villa präsentiert sich wie folgt:**

**Innen:**

**Erdgeschoss:**

* Ein Eingangsbereich mit Schränken;
* Ein Duschbad mit WC;
* Ein geräumiger Wohnbereich;
* Eine voll ausgestattete Küche, die zum Wohnbereich offen ist;
* Ein Kaminanschluss ist installiert (es besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren);
* Eine Treppe zum Obergeschoss und zum Keller.

**Obergeschoss:**

* Vier Schlafzimmer;
* Ein Badezimmer mit WC;
* Ein Zugang zum Dachboden.
* Unausgebauter Dachboden.

**Keller - Fotos folgen bald:**

* Ein großer Keller;
* Ein Technikraum und eine Waschküche,
* Ein großer, unheizbarer Raum.

**Außen und Extras:**

* Große Terrassen;
* Eine private Zufahrt;
* Ein unabhängiges Doppelgarage mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge;
* Mehrere Parkplätze;
* Ein großer, baumbestandener Grund;
* Ein Husqvarna-Rasenmäher-Roboter
* Verschiedene Obstbäume;
* Ein Gemüsegarten;
* Ruhe und idyllische Umgebung

**Technik:**

* Heizung: Gaskessel und thermische Solarpanele, die auf dem Dach der Villa installiert sind. Die Wärme wird über die Fußböden verteilt.
* Photovoltaikpanele, die auf dem Dach der Garage installiert sind.
* PVC-Fenster: Isolierverglasung;
* Das Haus ist mit einem Emipuls-Wasserbehandlungssystem ausgestattet, das eine effektive und umweltfreundliche Schutz vor Kalk und Rost bietet;
* Alle Räume sind mit Ethernet-Steckdosen (RJ45) ausgestattet - ein einzelner Router reicht aus, um die gesamte Wohnung zu versorgen.

**Vorzugssituation:** Diese Villa bietet eine ruhige und sonnige Umgebung, die besonders für Familien geeignet ist.

**Verkehr und Kommunikation:**

Die Bushaltestellen "Bofflens Laiterie" und "Bofflens Chaumy" sind in der Nähe und erleichtern die Fortbewegung.

Bahnhof Arnex-sur-Orbe: 3 Kilometer

Bahnhof Croy-Romaimôtier: 2,5 Kilometer

Autobahnauffahrt Orbe: 6,5 Kilometer

**Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besuch zu organisieren und das volle Potenzial dieses prächtigen Hauses zu entdecken!**