5.5 Rooms, 162 m², Ground floor 

**Découvrez ce havre de paix idéal !**

Située dans le charmant et paisible village de Bofflens, à proximité immédiate des commodités de la ville d'Orbe, cette spacieuse villa individuelle (environ 162 m²) construite en 2017 allie modernité et douceur de vivre.

Érigée sur une généreuse parcelle de 1'394 m², cette propriété bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur les champs environnants et la chaîne du Jura.

**Opportunité financière rare : Bénéficiez d'un taux hypothécaire fixe bloqué à un niveau très bas jusqu'en 2030 !**En plus d'acquérir une propriété de charme, réalisez une économie substantielle sur vos mensualités en reprenant l'hypothèque actuelle. Une sécurité et un pouvoir d'achat garantis pour les prochaines années.

**Cette magnifique villa se présente comme suit:**

**Intérieur:**

**Rez:**

* Un hall d'entrée avec armoires;
* Une salle de douche avec WC;
* Un spacieux séjour;
* Cuisine entièrement agencée ouverte sur la pièce à vivre;
* Canal de cheminée installé (possibilité d'installer un poêle);
* Escalier d'accès à l'étage et au sous-sol.

**Etage:**

* Quatre chambres à coucher;
* Une salle de bain avec WC;
* Trappe d'accès au galetas.
* Galetas non aménagé.

**Sous-sol excavé - les photos seront ajoutées prochainement:**

* Grande cave;
* Local technique et buanderie,
* Grande pièce non-chauffée.

**Extérieur et petits plus:**

* Grandes terrasses;
* Allée d'accès privée;
* Garage double indépendant comprenant une borne de recharge pour véhicule électrique;
* Plusieurs places de parc;
* Grand terrain arboré;
* Robot tondeuse Husqvarna
* Divers arbres fruitiers;
* Jardin potager;
* Tranquillité et environnement bucolique

**Technique:**

* Chauffage: chaudière à gaz et panneaux solaires thermiques installés sur la toiture de la maison. La distribution de la chaleur se fait par les sols.
* Panneaux solaires photovoltaïques installés sur la toiture du garage.
* Fenêtres en PVC: vitrage isolant;
* La maison est équipée d'un système de traitement de l'eau Emipuls, offrant une protection efficace et écologique contre le calcaire et la rouille;
* Toutes les pièces sont équipées de preises ethernet (RJ45) - un seul routeur suffit à distribuer tout le logement.

**Situation privilégiée :** Cette villa bénéficie d'un environnement calme et ensoleillé, particulièrement adapté aux familles.

**Transports et communication:**

Les arrêts de bus "Bofflens Laiterie" et "Bofflens Chaumy" se trouvent à proximité, facilitant ainsi les déplacements.

Gare CFF d'Arnex-sur-Orbe: 3 kilomètres

Gare CFF Croy-Romaimôtier: 2,5 kilomètres

Bretelle autoroutière d'Orbe: 6,5 kilomètres

**N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison!**