6.5 Rooms, 208 m²

Un art de vivre rare entre nature, élégance et modernité

Au coeur de la Gruyère, dans la très prisée ville de Bulle, cette villa individuelle d'exception incarne un art de vivre harmonieux où confort contemporain, sérénité et nature se rencontrent avec évidence.

Édifiée en 2007 sur une parcelle généreuse de 850 m², cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier résidentiel calme et homogène, composé exclusivement de villas individuelles. Ici, la tranquillité est absolue, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles de tous niveaux, des commerces et des transports publics.

À moins de 500 mètres des commodités essentielles, et parfaitement connectée aux axes autoroutiers (Lausanne–Berne à 3 km), la villa offre un équilibre idéal entre accessibilité et intimité. Depuis ses espaces de vie et ses extérieurs, la vue s'ouvre majestueusement sur les Préalpes, le Moléson et la Dent de Broc, offrant un décor naturel d'une rare intensité.

Un environnement recherché et une qualité de vie privilégiée

Le quartier se distingue par sa quiétude, sa sécurité et son cadre verdoyant. La faible densité de construction garantit une atmosphère résidentielle exclusive, renforcée par une demande immobilière soutenue et un marché particulièrement dynamique.

La proximité des infrastructures scolaires (jusqu'à la maturité), administratives et commerciales fait de cette adresse un lieu de vie idéal pour une famille exigeante souhaitant concilier confort, praticité et qualité de vie.

Des extérieurs pensés comme un véritable lieu de vie

La parcelle a été soigneusement aménagée pour offrir des espaces variés, fonctionnels et agréables à vivre au quotidien.

On y découvre un jardin paysager plat d'environ 160 m², un potager de 30 m², ainsi que de beaux arbres fruitiers qui renforcent le charme naturel des lieux. Les différentes terrasses, dont une terrasse principale en pierre naturelle de 30 m², prolongent harmonieusement les espaces intérieurs vers l'extérieur.

Un jardin d'hiver non chauffé de 11,4 m² prolonge les saisons et crée un espace de transition unique, baigné de lumière. Un balcon-terrasse à l'étage de 11,5 m² offre quant à lui une vue spectaculaire et dégagée sur les montagnes environnantes.

L'accès est soigné et fonctionnel avec une allée pavée, une surface bitumée menant à un double garage motorisé, ainsi qu'un grand réduit extérieur offrant de belles possibilités de rangement

Une construction solide et des équipements modernes

Construite selon des standards de qualité élevés, la villa repose sur une structure massive en béton armé et maçonnerie traditionnelle, garantissant robustesse et pérennité.

Les matériaux utilisés témoignent d'un soin particulier apporté aux finitions : façade crépie, couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie en cuivre, fenêtres PVC double vitrage et volets aluminium thermolaqués.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur géothermique eau-eau avec sondes profondes, complétée par un chauffage au sol et une cheminée à foyer fermé dans le séjour, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale.

La performance énergétique est renforcée par une installation de panneaux photovoltaïques (33 m²), contribuant à une consommation optimisée et responsable. La villa est également équipée de la fibre optique (raccordement à finaliser), assurant une connectivité moderne.

Une distribution intérieure généreuse et parfaitement pensée

Avec environ 208 m² habitables, la villa se distingue par des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité omniprésente grâce à une orientation idéale sud-est / nord-ouest.

Rez inférieur

Un vaste garage double motorisé, un atelier, une cave à vin naturellement régulée, un local technique ainsi que plusieurs espaces de rangement offrent une fonctionnalité remarquable et rare.

Rez-de-chaussée

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Un hall accueillant avec vestiaire sur mesure ouvre sur une cuisine parfaitement équipée aux finitions soignées, prolongée par un vaste séjour de près de 46 m² sublimé par une cheminée et un accès direct vers l'extérieur.

La suite parentale constitue un véritable espace privé avec dressing et salle de bains complète comprenant douche, baignoire d'angle et double vasque.

Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau.

Étage

Une belle galerie ouverte crée un espace polyvalent idéal pour bureau, coin lecture ou détente.

Trois chambres lumineuses offrent des surfaces confortables et une excellente habitabilité.

Une salle de douche moderne ainsi qu'un espace de rangement en galetas complètent cet étage parfaitement optimisé.

Confort, sérénité et potentiel

Cette villa séduit par son état d'entretien irréprochable, ses prestations techniques de qualité et son atmosphère chaleureuse. Aucun travaux structurels n'est à prévoir, seuls quelques rafraîchissements esthétiques mineurs pouvant être envisagés selon les goûts.

L'environnement résidentiel, l'absence de nuisances et la sécurité naturelle du quartier renforcent encore l'attrait de ce bien rare sur le marché.

Un bien rare sur le marché bullois

Entre vue panoramique, prestations techniques modernes, volumes généreux et situation privilégiée, cette villa représente une opportunité unique pour une famille en quête d'un cadre de vie exceptionnel en Suisse romande.

Un lieu où chaque espace a été pensé pour conjuguer fonctionnalité, confort et émotion. Un bien où l'on ne vient pas seulement habiter… mais vivre pleinement.

Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à prendre contact sans attendre

info@murith-immobilier.ch
www.murith-immobilier.ch
Tél. 026 912 98 70

Ce bien rare mérite d'être découvert sans attendre... Une Pépite ça se Murith