5 Rooms, 104 m²

CHARMANTE 5.0 WOHNUNG IN RUSTIKALEM ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROTTINO UND PANORAMAGARTEN

Im idyllischen Dorfkern von Vocaglia (Gemeinde Comologno) im wunderschönen Onsernonetal verkaufen wir eine charaktervolle 5.0-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines traditionellen Tessiner Steinhauses mit nur zwei Einheiten.

Eine ideale Ferienwohnung im Tessin für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die authentisches Wohnen in den Bergen schätzen – nur ca. 35 Minuten von Locarno und Ascona entfernt.

Eckdaten

- 5.0 Zimmer
- ca. 104 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Küche 2021 renoviert
- Grottino mit Cheminée
- Estrich (teilweise exklusiv nutzbar)
- Panoramagarten (Miteigentum)
- Kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung

Wohnebene (1. Obergeschoss)

- Offene, moderne Küche (Renovation 2021)
- Helles Wohn- und Esszimmer
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Doppelverglasung
- Elektrische Heizung (individuell regulierbar)
- 2 separate Eingänge im Erdgeschoss sowie 1 Eingang auf der Rückseite der Liegenschaft

Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über einen stilvollen, originalen Einbauschrank mit besonderem Charme.

Erdgeschoss

- Gemütliches Grottino mit Cheminée zur exklusiven Nutzung
- Technikraum mit Waschküche, Boiler und Dusche/WC
- Traditioneller Weinkeller (Mitbenutzung mit der zweiten Einheit)
- Charaktervolle Innenfontäne

Dachgeschoss

- Grosszügiger Open-Space-Estrich
- Hälfte exklusiv zur Wohnung gehörend
- Ideal als Stauraum oder Hobbybereich

Aussenbereich

Zur Liegenschaft gehört ein schöner, grüner Panoramagarten mit:

- Granittisch
- Gerätehaus
- Holzlager
- Containerraum als Werkstatt eingerichtet

Garten und Grundstück stehen im Miteigentum mit der zweiten Wohneinheit.

Lage

Vocaglia liegt auf rund 900 m ü. M. im ursprünglichen Onsernonetal – eine der ruhigsten und naturbelassensten Regionen des Tessins.

Perfekt für:

- Wanderungen und Naturerlebnisse
- Ruhige Wochenenden fernab vom Alltag
- Authentisches Tessiner Ambiente

Postautohaltestelle sowie öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Mehrwert

? Bezugsbereit – Mobiliar im Kaufpreis enthalten

? Authentisches Tessiner Steinhaus
? Ideal als Zweit- oder Ferienwohnsitz
? Weitsicht ins Tal und Richtung Locarnese
? Nur zwei Wohneinheiten
? Ruhige, sonnige Lage

Ein Rückzugsort für alle, die Entschleunigung, Natur und echtes Tessiner Flair suchen.

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VALLE ONSERNONE - VOCAGLIA | 5.0 APPARTAMENTO IN CASA BIFAMILIARE RUSTICA CON GROTTINO E VISTA MOZZAFIATO

Nel suggestivo nucleo di Vocaglia, frazione del Comune di Comologno in Valle Onsernone, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di 5 locali situato al primo piano di una tipica casa ticinese in pietra.

Una proprietà ideale come residenza secondaria per chi cerca autenticità, natura e tranquillità, a circa 35 minuti da Locarno e Ascona.

Dati principali

- 5.0 locali
- ca. 104 m² superficie abitabile
- 3 camere da letto
- 1 bagno
- Cucina rinnovata nel 2021
- Grottino con camino
- Solaio ad uso esclusivo (parziale)
- Giardino panoramico in comproprietà
- Parcheggi pubblici gratuiti nelle immediate vicinanze
- 2 ingressi separati al pianterreno e 1 ingresso sul retro della proprietà

Distribuzione degli spazi

Piano abitativo (1° piano)

- Cucina aperta moderna (rinnovata nel 2021)
- Luminoso soggiorno con zona pranzo
- Tre camere da letto
- Bagno
- Finestre con doppi vetri
- Riscaldamento elettrico autonomo

Una delle camere è attualmente utilizzata come studio e dispone di un elegante armadio a muro originale.

Piano terreno

- Accogliente grottino con camino ad uso esclusivo
- Locale tecnico con lavanderia, boiler e bagno con doccia
- Cantina tradizionale (in comune con l'altro appartamento)
- Fontana interna caratteristica

Ultimo piano

- Ampio solaio open space
- Metà dello spazio ad uso esclusivo (ideale deposito o hobby)

Spazi esterni

Giardino verde e panoramico con:

- Tavolo in granito
- Casetta per attrezzi
- Legnaia
- Locale container adibito a officina

Terreno e spazi esterni in comproprietà con l'altro appartamento della casa (immobile composto da sole due unità).

Posizione

Vocaglia si trova a circa 900 m s.l.m., immersa nella natura incontaminata della Valle Onsernone.

Un contesto perfetto per amanti delle escursioni, della tranquillità e della vita all'aria aperta, con fermata dell'autopostale e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.

Perché scegliere questa proprietà?

? Pronto da abitare – arredi inclusi nel prezzo

? Autentica casa ticinese in pietra
? Ideale come casa di vacanza
? Vista aperta sulla valle e sul Locarnese
? Atmosfera tranquilla e soleggiata
? Piccola proprietà di sole due unità

Un oasi di pace per chi ama immergersi nella natura, godere delle cose semplici in un contesto ticinese autentico che conserva il fascino del passato.