9 Rooms, 209 m²

Im grünen und ruhigen Kontext von Lugaggia (Capriasca), nur wenige Minuten von Lugano entfernt, bieten wir eine moderne Doppelhaushälfte mit einer unabhängigen 2,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als interessante Rentenlösung.

Die Immobilie in Lugaggia bietet Privatsphäre, Komfort und einen hohen Baustandard, indem sie zeitgenössisches Design und innovative Technologien verbindet.

Aufteilung der Hauptvilla

Erdgeschoss mit Garage

Große Garage mit 4 internen Parkplätzen
Aufzug, der die Wohnetagen verbindet
Technikraum

Erdgeschoss

Separater Eingang
Zwei Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Dusche
Flur
Aufzug
Innentreppe zum Obergeschoss

Obergeschoss

Großer offener Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, vollständig verglast (Boden bis Decke)
Große runde Terrasse
Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer
Gästetoilette
Waschküche

Zweite Wohnung 2,5 Zimmer

Unabhängiger Eingang
Wohnzimmer mit offener Küche
Große Terrasse
Schlafzimmer mit Außenzugang
Badezimmer mit Dusche
Großer Wasch- und Abstellraum
Keller, der zum Garagenbereich führt

Hauptmerkmale

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, ideal für:

Hauptwohnsitz mit Rentenwohnung
Lösung für zwei Familien
Unabhängiger Raum für Gäste oder professionelles Studio

Moderne und hochwertige Ausführung:

Großformatige Bodenbeläge 120x120 im Wohnbereich
Bodenbeläge 80x80 im Schlafbereich
Dreifachverglasung mit hoher Effizienz
Elektrische Jalousien und automatisierte Rolladen
Küche mit zentralem Induktionsherd und Siemens-Geräten

Komfort und Technologie

Heizung mit Heizschlangen und Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Sommerkühlungssystem
Innenaufzug von der Garage zum Wohnbereich
Videogegensprecher mit Türöffner
LED-Beleuchtung im Design (auch außen)
Eingebaute Bodensteckdosen

Zusätzliche Räume

4 interne Parkplätze
4 externe Parkplätze
Ladestation für Elektroautos
Private Keller für die Wohnung
Technikraum, der auch als Lagerraum genutzt werden kann
Große Waschküche

Außenbereiche

Privater Garten
Pflegte Terrassen mit integrierter Beleuchtung
Optimale Sonneneinstrahlung
Ruhige Lage, umgeben von der Natur

Stärken

Moderne Villa von 2022 mit unabhängiger 2,5-Zimmer-Wohnung
Ideal für Wohnen + Rente
8 Parkplätze insgesamt (4 intern + 4 extern)
Hohe Energieeffizienz (Dreifachverglasung + Photovoltaik)
Vollständige Technologie: Aufzug, Kühlung, Basis-Domotik
Ruhige Wohngegend, nur wenige Minuten von Lugano entfernt
Geringe jährliche Kosten (~CHF 3300)