6.5 Rooms, 320 m²

6724 Ponto Valentino, im Limat 14

Region: Bleniotal

Grundstücksfläche: ca. 1028 m2

Wohnfläche: ca. 320 m2

Stockwerke: 3

Baujahr: 2024

Heizung: Wärmepumpe und Solar

Parkplätze: mindestens 2 gedeckte Aussenplätze

Lage: sehr sonnig und ruhig Aussichtslage

Schulen: in Comprovasco

Einkaufen: in Aquila, Olivone, Dongio

Öffentliche Verkehrsmittel: 400 m

Autobahnentfernung: 17 km



Beschreibung



Diese 6 ½-Zimmer-Neubauvilla liegt an einer sehr sonnigen, ruhigen Aussichtslage unterhalb des Dorfes Ponto Valentino an der Via Limat 14 auf 700 m/M im schönen Bleniotal.



Der im 2024 fertiggestellte Neubau bietet alles, was ein modernes, angenehmes Wohnen ermöglicht. Die sehr hellen Räume mit den grossen Fensterfronten, die Verwendung der besten Baumaterialien und die optimale Wärme- und Schallisolation bieten höchsten Wohnkomfort.



Von der Strasse gelangt man in das grosse Atrio und dann in den Wohnbereich mit Bibliothek und in den Essbereich mit Küche. Zudem gibt es auf diesem Stockwerk noch eine kleine Küche, ein Gäste WC sowie einen Geräteraum.

Im Obergeschoss sind zwei Zimmer mit Dusche/WC, das Doppelschlafzimmer mit grossem Ankleideraum und Bad/WC sowie einer Galerie eingebaut.

Im Erdgeschoss sind das Atrio, ein grosser Büro/Showroom, eine Wohnküche, eine Dusche/WC sowie ein Keller, ein Weinkeller und der Technikraum. Dieses Stockwerk verfügt über einen eigenen Eingang und könnte auch als Gästewohnung genutzt werden.

Vorgelagert ist der Gartenbereich. Darunter liegt noch das Wiesland.



Von der Liegenschaft aus erstreckt sich ein herrlicher Blick ins Tal und auf die umliegenden Berghänge.



Überall in der Umgebung können schöne Wanderungen oder Velotouren unternommen werden. Im Winter ist dieses Gebiet ein wahres Paradies für Skifahrer. Das Skigebiet Nova Nara in Leontica ist 10 Minuten vom Haus entfernt. Das Skigebiet Campo Blenio und das neue internationale Langlaufzentrum sind 16 Minuten entfernt.



Die Liegenschaft ist gut mit dem Auto erreichbar. Es stehen zwei gedeckte Aussenparkplätze zur Verfügung. Biasca mit der Autobahn A2 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind 50 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe oben im Dorf. Die Schulen sind in Comproasco. Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Dörfern Acquila, Olivone und Dongio. Ein Kantonsspital befindet sich in Acquarossa.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Lage

sehr grosszügige, moderne Villa

schöne Aussicht

gute Zufahrt auch mit ÖV



Lage



6724 Ponto Valentino, Via Limat 14

Region: Val di Blenio

Grundfläche: ca. 1028 m2

Wohnfläche: ca. 320 m2

Stockwerke: 3

Baujahr: 2024

Zustand: modern und sehr hell

Heizung: Wärmepumpe und Sonnenkollektoren

Stellplätze: mindestens 2 Aussenstellplätze, überdacht

Lage: sehr sonnig und ruhig

Aussicht: wunderschöne Aussicht

Schulen: in Comprovasco

Einkaufsmöglichkeiten: in Aquila, Olivone und Dongio

Öffentlicher Verkehr: 400 m

Autobahnabstand: 17 km



Beschreibung des Objektes



Diese 6 ½-Zimmer-Neubauvilla befindet sich in sehr sonniger, ruhiger Lage mit wunderschöner Aussicht in Ponto Valentino, Via Limat 14 auf 700 msm in der Bleniotals.



Die Neubauvilla aus dem Jahr 2024 bietet alles für ein luxuriöses, modernes Wohnen. Die grosszügigen, sehr hellen Räume mit grossen Fenstern und der Auswahl der besten und kostengünstigsten Materialien sind die Vorteile dieser Villa.



Von der Strasse gelangt man in den grosszügigen Eingangsbereich und in den Wohnraum mit Bibliothek und Küche mit Essbereich. Auf dieser Etage befinden sich noch eine zweite kleine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im Stock darüber befinden sich zwei Schlafzimmer mit Dusche/WC, das Doppelschlafzimmer mit Garderobe und Bad/WC und eine Galerie.

Unten befindet sich ein Eingangsbereich, ein grosszügiger Raum von 47 m2, eine Wohnküche, eine Dusche/WC, eine Weinkeller, ein Weinkeller und der Technikraum. Dieser Bereich hat einen separaten Eingang und kann als Gästewohnung genutzt werden. Vorne befindet sich der Garten. Unter dem Haus ist ein Rasen.



Von allen Seiten geniesst man eine wunderschöne Aussicht auf das Tal und die umliegenden Berge.



Überall in der Umgebung kann man schöne Wanderungen oder Velotouren unternehmen.

Im Winter ist diese Gegend ein wahres Paradies für Skifahrer.

Das Skigebiet Nova Nara in Leontica ist 10 Minuten von der Wohnung entfernt. Das Skigebiet Campo Blenio und das neue internationale Langlaufzentrum sind 16 Minuten entfernt.



Die Liegenschaft ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Vor der Wohnung können Sie mindestens zwei Autos parken. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Biasca mit der Autobahn A2 ist in 20 Minuten erreichbar. Die Schulen befinden sich in Comproasco. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dongio, Aquila und Dongio. Ein Kantonsspital (EOC) befindet sich in Acquarossa.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Lage

grosszügige, luxuriöse und moderne Villa

schöne Aussicht

gute Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel