4.5 Rooms, 120 m²

6999 Astano, Via Ar Ronchée 7

Region: Malcantone

Lage: très ensoleillé et calme

Vue: oui

Shopping: à Sessa, Luino et Ponte Tresa

Ecoles: école primaire

Transports publics: 200 m

Distance jusqu'à la ville la plus proche: 18 km

Distance jusqu'à l'autoroute: 18 km



Description



Cette villetta de 4½ pièces avec piscine et réserve de terrain se trouve dans une situation panoramique très calme et ensoleillée au-dessus du centre du village d'Astano dans le Malcantone.



Le bâtiment moderne est en très bon état et dispose d'un aménagement confortable. Il est très lumineux et offre un haut niveau de confort.



Le rez-de-chaussée se compose de l'entrée, d'un grand salon/salle à manger avec cuisine luxueuse et d'un WC séparé. Au premier étage se trouvent le couloir avec vestibule, la chambre double, une chambre et la salle de bains/douche/WC. Il y a un balcon avec une belle vue sur le jardin avec piscine, sur les toits d'Astano et les collines environnantes du Malcantone. Au sous-sol se trouve une grande pièce, la buanderie, un cellier et la chaufferie.



L'espace extérieur se compose d'un coin assis avec pelouse et de la piscine en avant-plan, et d'une surface plane de prairie en contrebas avec un chalet d'été. Il est possible d'y construire une autre villa.



La région du Malcantone est connue pour ses nombreuses belles randonnées et pistes cyclables ainsi que pour ses villages tessinois typiques avec leurs églises et leurs maisons patriciennes d'une architecture élégante. Dans les grotti populaires, on peut savourer les spécialités tessinoises raffinées tout en sirotant un verre de vin. Ici, on trouve encore la tranquillité et le repos loin du stress quotidien. En dessous d'Astano, il y a un petit lac avec une zone de baignade et de bronzage. La propriété peut être utilisée comme résidence de vacances, résidence pour personnes âgées ou comme résidence principale.



La propriété est accessible par une petite route d'accès. Un parking extérieur peut être utilisé et éventuellement d'autres places de parking peuvent être créées. Le trajet jusqu'à l'autoroute A2 à Lugano et jusqu'à la ville de Lugano prend 30 minutes. Le village est desservi par une ligne de bus postal jusqu'à Ponte Tresa, où se trouve le tramway qui mène à la gare de Lugano. En quelques minutes, on atteint les centres commerciaux de la ville voisine de Luino IT. Schulen und ein Einkaufsgeschäft befinden sich in Astano.



Highlights

sehr ruhige, sonnige Aussichtslage

sehr schön ausgebautes Haus mit Pool und Baulandreserve

gute ÖV-Verbindungen nach Ponte Tresa und Luino

Nähe zu den beiden Tessiner Seen Lago Maggiore und Luganer See



Lage | Umgebung



6999 Astano, Via Ronchée

Region: Malcantone

Lage: sehr sonnig und ruhig

Aussicht: ja

Einkaufsmöglichkeiten: in Sessa, Luino und Ponte Tresa

Schulen: Primarschule

Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 18 km

Entfernung zur Autobahn: 18 km



Beschreibung des Objektes



Dieses 4 ½-Zimmer-Haus mit Pool und Baulandreserve befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage oberhalb des Dorfzentrums von Astano im Malcantone.



Das moderne Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine komfortable Ausstattung. Es ist sehr hell und bietet einen hohen Wohnkomfort.



Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit einer luxuriösen Küche und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich der Flur mit Vorzimmer, das Doppelschlafzimmer, ein Zimmer und das Bad/Dusche/WC. Gegenüber liegt ein Balkon mit schöner Aussicht auf den Garten mit Pool, auf die Dächer von Astano und die umliegenden Hügel des Malcantone. Vorne befindet sich ein Balkon mit schöner Aussicht auf den Garten mit Pool, auf die Dächer von Astano und die umliegenden Hügel des Malcantone. Im Untergeschoss befinden sich ein grosszügiger Raum, Waschküche, Keller und Heizraum.



Der Aussenbereich besteht aus einer Sitzecke mit Rasen und dem Pool vor dem Haus und, etwas tiefer, einer ebenen Rasenfläche mit einem Gartenhäuschen. Hier könnte man ein weiteres Haus bauen.



Die Region Malcantone ist bekannt für ihre zahlreichen und schönen Wander- und Radwege und für die typischen Tessiner Dörfer mit ihren Kirchen und Patrizierhäusern im architektonischen Stil. In den berühmten Grotti kann man raffinierte Tessiner Spezialitäten mit Wein geniessen. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Unterhalb von Astano befindet sich ein kleiner See mit einer Liegewiese, ideal zum Baden. Das Objekt kann als Ferienhaus, Alterswohnsitz oder Hauptwohnsitz genutzt werden.



La propriété est accessible par un chemin étroit. Il est possible d´utiliser un parking extérieur et, si nécessaire, de créer des places de stationnement supplémentaires. L´autoroute A2 de Lugano et la ville de Lugano sont accessibles en 30 minutes. Dans le village, il y a une liaison avec le car postal qui mène à Ponte Tresa et avec le tramway qui conduit à la gare de Lugano. Les centres commerciaux de la ville italienne voisine de Luino sont accessibles en quelques minutes. À Astano, il y a des écoles et un centre commercial.



Highlights

Situation panoramique très calme et ensoleillée

Maison magnifiquement développée avec piscine et réserve de terrain constructible

Bons transports en commun vers Ponte Tresa et Luino

Proche des deux lacs du Tessin, le lac Majeur et le lac de Lugano)