5.5 Rooms, 223 m²

**AUSSERGEWÖHNLICH!**

**Prächtige moderne Villa von hohem Standard mit Pool und Doppelgarage in idealer Lage**

**5,5 Zimmer**(_davon 2 abgeschlossen_) **Wohnfläche: 223 m² - Verfügbare Fläche: 458 m²**

Diese wunderschöne, sehr helle und angenehme Villa bietet alle Vorteile für ein außergewöhnliches und sehr komfortables Leben.

Sie liegt in einem sehr gefragten Stadtteil, ihre Lage ist unvergleichlich, mit optimaler Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages und einer atemberaubenden, panormischen Aussicht auf die jurassische Hauptstadt, das Val-Terbi und das Delémont-Tal.

Ohne Zweifel wird diese Villa von sehr hohem Standard Sie mit ihren großzügigen Räumen und perfekten, hochwertigen Ausführungen begeistern.

Schwer zu finden, etwas Besseres.

Besuchen Sie sie ohne Verzögerung!

**Lage** **:** Das Grundstück mit einer Fläche von 1'199 m² liegt auf den Höhen der Stadt am Ende einer kleinen, sackgassenartigen Straße in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung.

500 Meter von den Geschäften und den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, 1'200 Meter vom Bahnhof und der Autobahn, 700 Meter von den Schulen, 37 Minuten von Biel/Bienne, 45 Minuten von Basel und 50 Minuten vom Basler Flughafen und 38 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

**Werte und Hypothekenunterlagen auf Anfrage:** Offizieller Wert CHF 620'110.--, Mietertrag CHF 23'140.--, Feuerversicherungswert ECA CHF 1'033'400.-- und Hypothekenunterlagen auf Anfrage CHF 900'000.--.

**Nützliche Informationen:** Diese Villa trägt das Label Minergie-Standard. Große Fensterfronten in der gesamten Villa. Echter Eichenparkett in allen Zimmern. Zentralstaubsauger. Heizung der Villa durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen des Poolwassers. Die Villa ist mit einer Videosicherungsanlage ausgestattet. Wasseraufbereitung durch elektromagnetisches System.

**Keller:** Zugang über eine innere Treppe mit 1 Podest von 2 m², 1 große Keller von 32,7 m², 1 Abstellraum von 10 m², 1 Technikraum von 13,4 m², 1 Raum von 2,3 m².

**Erdgeschoss:** 1 Eingangshalle/Vestibül mit integrierter Schiebetür von 6,9 m², 1 ausgestattete Küche mit zentralem Insel von 22 m², die zu 1 Esszimmer von 18 m² und 1 sehr großem Wohnzimmer von 32,5 m² führt, das mit einem schönen Kamin ausgestattet ist, 1 U-förmiger Verteilerraum von 22 m², 1 Badezimmer von 4,6 m² mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC, 1 Waschküche von 11,5 m² mit Außenzugang, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner und einem Waschbecken, 1 Abstellraum von 7,1 m² mit separatem Eingang von außen. Außen: Zugang zu den Terrassen von der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer.

**1. Obergeschoss:** 1 offene Galerie oder Raum, der als Büro genutzt wird, von 20 m², 1 Verteilerraum von 6,9 m², 1 Elternschlafzimmer von 16,1 m² mit Zugang zu 1 Ankleide von 10,4 m², 1 Badezimmer von 18,2 m² mit Badewanne/Whirlpool, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet von 18,3 m², 1 großes Zimmer von 24,4 m², 1 seitlicher, unter der Dachschräge liegender Abstellraum von 15,6 m². Der Zugang zum Badezimmer kann sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Verteilerraum erfolgen. Außen: Zugang von den beiden Zimmern zu 1 Balkon/Terrasse von 6,4 m².

**Außenpool beheizt:** 1 hochwertiger Pool mit einem Becken von 11 x 3,5 m und einer Tiefe von 1,40 m, dessen Wasser durch eine individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird.

**Angebäude:** 1 Doppelgarage von 46,4 m², ausgestattet mit einer automatischen Sektionaltür, einer Diensttür und einem Waschbecken, 1 Technikraum für den Pool, der auch als Abstellraum dient, von 6,5 m², integriert unter der Doppelgarage.

**Außenanlagen:** Privater, asphaltierter Zugang nördlich der Villa. 5 Parkplätze, von denen vier südlich und einer östlich der Villa liegen. 1 überdachte Terrasse von 25 m² in südwestlicher Richtung, geschützt durch eine Markise. 1 Terrasse in voller Südlage von 20 m² mit direktem Zugang zum Pool. 1 Gartengrill/Kamin. 1 Wäscheständer. Mehrere Wasser- und Stromanschlüsse. 1 sehr schöne, grasbewachsene Fläche. 1 prächtige, dekorative Bepflanzung 021 99 45 281 048 2 77 6d. Der Bereich um die Villa und den Pool sowie die beiden Terrassen sind mit einem sehr schönen, glatten Pflasterbelag bedeckt.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -