Single-family house

VOLLSTÄNDIG RENOVIERT – SÜD-EXPOSITION – IDEALER LAGE

Die charmante Familienwohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend und geniesst eine optimale Süd-Ausrichtung, die für eine maximale Sonneneinstrahlung sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage, da alle Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Bahnhof etc.) in weniger als 500 Metern erreichbar sind.

Das 1883 erbaute Gebäude wurde 2008 komplett renoviert (Investition von ca. CHF 500 000.-). Seither wurde es von den Eigentümern, die heute die gesamte Immobilie bewohnen, mit viel Sorgfalt gepflegt.

Die Gebäudekonstruktion ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung, je nach Profil und Wünschen der zukünftigen Eigentümer. So könnte man durch das Schliessen des Verteilertreppens drei komplett unabhängige Wohneinheiten schaffen.
Zwei Küchen sind bereits vorhanden. Die Einrichtung der dritten Küche wurde im Obergeschoss bereits vorweggenommen, mit Wasserzufuhr und Abflüssen, was eine spätere Umgestaltung nach Wunsch der Käufer erleichtert.

Die Immobilie wird bei Verkauf komplett frei von Mietverträgen sein.

AUSSERHALB:

• 1 grosser Garage (1 Fahrzeug + Platz für weitere Fahrzeuge)
• 1 Terrasse
• 1 Grünfläche
• 1 überdachter Platz von ca. 10 m2

SOBEN:

• 2 Keller, davon einer gross mit Weinkeller-Ausstattung
• 1 Platz für die Ölheizungstank
• 1 WC mit Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Bidet
• 1 Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten
• 1 Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Bidet

OBERGESCHOSS OST:

Studio, barrierefrei, ohne Schwelle, für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich

• 1 Eingangshalle
• 1 Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung
• 1 offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Bidet

OBERGESCHOSS WEST:

• 1 Technikraum mit Heizung, Boiler und Wasserenthärter
• Waschküche mit Waschbecken und WC
• Grosser Raum mit direktem Zugang nach Aussen

1. OG:

• 1. Flur mit Balkon nach Süden und 2 Einbauschränken (mit Rollladen ausgestattet)
• 1. offene Küche mit Essbereich nach Südosten
• 1. grosser Wohnraum mit Einbauschränken nach Südwesten
• 1. Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird
• 1. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchhalter

2. OG:

• 1. Flur
• 1. Mansarden-Schlafzimmer mit sichtbaren Balken nach Westen
• 1. Mansarden-Schlafzimmer mit sichtbaren Balken nach Osten
• 1. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Idealer geschlossener Raum für die Einrichtung einer Küche (derzeit als Abstellraum genutzt)