8 Rooms, 201 m²

In Stabio, in einer wunderschönen grünen Oase, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus mit angebauter 2,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Das Haus verfügt über einen großen und prächtigen privaten Garten mit wichtigen Bauindizes.

Das Anwesen befindet sich auf einem seltenen und wertvollen Grundstück mit einer Fläche von 1141 m², das sich in einer ruhigen und Wohngegend in der Via Luvee 10 befindet, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes entfernt, wie Bars und Restaurants, Mittel- und Grundschulen und dem Bahnhof Stabio.

Das ursprünglich 1977 erbaute Gebäude befindet sich in hervorragendem Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung (es gibt neue Metalljalousien und die Ersetzung der alten Heizanlage mit einer neuen Gasheizung). Es zeichnet sich durch elegante Räume (die wertvolle Marmorböden und Parkettböden sind hervorzuheben) aus, die großzügig und hell sind. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: im unteren Stockwerk befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, während sich in den oberen Stockwerken die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern befindet, die auf mehrere Ebenen verteilt ist.

Das Haus ist auf 5 Ebenen verteilt und hat eine Nutzfläche von etwa 200 m². Es ist wie folgt aufgeteilt:

* **Erstes Stockwerk (P-1):** Im Souterrain befinden sich zwei bequeme Keller und ein Technikraum;
* **Zweites Stockwerk (PT):** Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum, der als Waschküche (ehemaliger Garagenraum) mit angeschlossener Dusche und einer 2,5-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Von dem Eingang der ersten Wohnung gelangen wir in ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
* **Drittes Stockwerk (P1):** Die oberen Stockwerke des Hauses sind der zweiten Wohnung vorbehalten, in der sich im ersten Stock der Wohnbereich mit einem hellen Salon, der durch einen prächtigen Marmorkamin gekennzeichnet ist und Zugang zu der großen Terrasse bietet, eine Esszimmer, eine separate Küche und ein Gästebad befinden.
* **Viertes Stockwerk (P2):** Das zweite Stockwerk, das dem Schlafbereich gewidmet ist, besteht aus zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, sowie einem hellen Einzelzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne.
* **Fünftes Stockwerk (P3):** Das obere Stockwerk, das durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Dachbalken gekennzeichnet ist, besteht aus einem schönen und großen offenen Raum (der potenziell in Wohnraum umgewandelt werden kann) und einem weiteren Raum, der als Dachboden des Hauses dient.

Außen befindet sich eine spektakuläre Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen bereichert ist, sowie eine komfortable Grillarea mit Portikus und Stein-Tisch, ideal als Erholungsbereich und Kühlung während der gesamten schönen Jahreszeit. In Bezug auf Parkplätze bietet das Anwesen eine geräumige Garage für 2 Autos und zwei weitere offene Parkplätze auf dem äußeren Platz. Unter der Garage befindet sich ein bequemer Keller und ein weiterer Weinkeller.

**Thanks to the important building indices of the land (I.S. 1.0), located in an intensive area, there is the possibility of significantly expanding the existing building as well as building a secondary body within the large green area (SUL potentially exploitable 940 m²), thus allowing ample possibilities for personalization.**

Building data of the land:

- Intensive area

- S.E. 1141 m²

- I.S. 1.0

- SUL max 1141 m²

- I.O. 50%

- H max 13m

- Minimum green area 25%

This object is particularly suitable for families, even large ones, who are looking for a comfortable, spacious and strategic solution, immersed in the nature of the Mendrisiotto. More information on request.

**Location:** Thanks to its strategic location in the south of Ticino (bordering Italy, just 15 km from Varese) and its fiscal attractiveness (with a multiplier of 65%), Stabio is a particularly sought-after municipality, characterized by both residential and commercial settlements. In fact, in addition to residential buildings, there are also numerous commercial and industrial activities of international renown on the territory, which attract many workers to the area every year.

The Stabio train station (which connects Ticino directly with Varese and Milan Malpensa airport) and the Mendrisio motorway exit (just a few kilometers away) guarantee residents excellent mobility, allowing them to reach the main towns in Ticino in short times.

Stabio is an ideal location not only for the complete range of infrastructure and services available on the territory but also for its beautiful sunny and hilly landscape, characterized by large green spaces and vineyards.