6.5 Rooms, 192 m², Ground floor 

An der Hofmattstrassse 4 in Leuzigen ist dieses hochwertige Doppeleinfamilienhaus **ab sofort bereit für den Erstbezug.**

Das 6.5.-Zimmer-Haus bietet modernen Wohnkomfort auf 3. Etagen für die ganze Familie. Es besticht durch seine sehr hochwertige Ausstattung und gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Liegenschaft verfügt über **3 Nasszellen sowie ein separates Gäste-WC**. Die Architektur überzeugt durch seine klaren Linien, sehr hochwertigen Materialien sowie gemütlichem Wohnambiente. **Der Schwedenofen**im Erdgeschoss trägt ebenfalls zum Wohlfühlen bei. Im Schlafzimmer im 1. Obergeschoss rundet eine **integrierte Ankleide**das Angebot ab.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem **ein Doppelcarport,** **zwei Geräteräume**sowie **zwei Aussenparkplätze**.

Die energieeffiziente **Wärmepumpe (Erdsonde) sowie die Photovoltaikanlage**ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung. Die Vorbereitung für die E-Mobilität ist ebenfalls gegeben.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die sehr idyllische Lage mit herrlichem Ausblick auf die **angrenzende Landwirtschaftszone**.

_Das Haus überzeugt mit:_

**Untergeschoss:**

* Büro oder Schlafzimmer mit Parkettboden inkl. Bodenheizung (komplett ausgebaut)
* Badezimmer mit Dusche (inkl. Bodenheizung)
* Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
* Keller mit Plattenboden und Einbauschrank
* Technikraum mit Plattenboden (Wärmepumpe Erdsonde)
* Entkalkungsanlage

**Erdgeschoss:**

* Entrée mit Garderobe
* Moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel und Einbauschränken mit Steamer und Bora-Dampfabzug (Schweizer Küche SABAG AG)
* Grosszügiger, heller Wohnbereich mit grossen Schiebefenstern
* Schwedenofen (Attika/Model "Nexo")
* Gäste-WC
* Gedeckter Gartensitzplatz mit Screen-Beschattung (elektrisch)

**Obergeschoss**

* Elternzimmer mit integrierter Ankleide
* Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
* 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

**Dachgeschoss:**

* Schlafzimmer oder Büro
* Badezimmer mit begehbarer Dusche

**Parkierung und Geräteraum:**

* 1 Doppelcarport
* 2 zusätzliche Parkplätze
* 2 Geräteräume

**Hochwertige Ausstattung:**Lamellenstoren allesamt elektrisch bedienbar, hochwertiger Eichenparkett (Polar, Landhausdielen), Dachfenster allesamt mit Aussenbeschattung, Hochwertige Schweizer Küche, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Entkalkungsanlage, Wärmepumpe, (Erdsonde), PV-Anlage, Multimedia-Steckdosen und LED-Spots im ganzen Haus, Schwedenofen (Attika), 2 Geräteräume

Das Eigenheim bietet alles was das Herz begehrt - von der modernen, hochwertigen Innenausstattung bis hin zum traumhaften Garten mit herrlicher Aussicht, die man entweder vom **grossen Balkon oder vom Gartensitzplatz** geniessen kann.

Ein Zuhause mit bleibendem Wert - Die Kombination aus Lage, Qualität und schlichter Architektur machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem !

Interessiert ? Zögern Sie nicht uns anzurufen.

Wir zeigen Ihnen gerne ganz unverbindliche diese schöne Liegenschaft.