5.5 Rooms, 242 m²

Magnifique villa de luxe à Coldrerio, où les vignobles du Mendrisiotto sont entourés d’un cadre de calme et de tranquillité, avec Mendrisio, Chiasso et les principaux accès autoroutiers et ferroviaires à quelques minutes.


Conçue avec une architecture moderne et raffinée et construite en 2014, la villa offre un équilibre parfait entre élégance, confort et technologie de pointe.

La propriété de 5.5 pièces, avec une surface intérieure de 242 m² et 61 m² de terrasses, s’étend sur deux étages hors sol et un sous-sol, tous conçus avec des matériaux de qualité et une attention aux détails qui en font unehabitation où tout contribue à créer une expérience de vie de haut niveau.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un grand hall lumineux qui donne accès aux pièces principales de la maison, caractérisées par des espaces aérés et une interaction constante avec le paysage environnant. À ce niveau, on trouve la zone de jour, avec un grand salon où de grandes baies vitrées mènent directement à la terrasse, au pergolé et au jardin privé, où il est possible d’installer une piscine extérieure. Un mur coulissant sépare le salon de la cuisine habitable, moderne et fonctionnelle, tout en maintenant une agréable continuité visuelle entre les espaces. Le niveau est complété par un bureau élégant, agrémenté d’une paroi vitrée coulissante, une salle de bains de service, une pratique buanderie et un rangement.

Le niveau supérieur est entièrement dédié à la zone nuit, avec une chambre principale avec accès à la terrasse panoramique et salle de bains attenante, deux autres chambres à coucher, toutes deux lumineuses et bien proportionnées, et une deuxième salle de bains. Toutes les pièces donnent sur des terrasses qui embrassent la vue sur les collines du Mendrisiotto.

Le sous-sol accueille une série d’espaces conçus pour améliorer le confort quotidien. On y trouve une cave à vin idéale pour les amateurs, un local hobby parfait pour les activités de loisirs ou les moments de convivialité, un autre local de service, un débarras et un local technique pré-équipé pour la thermopompe et le réservoir solaire. Le niveau est agrémenté d’une exclusive zone wellness dotée d’une sauna et d’un hammam, un espace dédié au bien-être privé qui transforme la maison en un véritable refuge de détente.

La villa se distingue également par ses équipements techniques et ses installations, qui reflètent une conception orientée vers l’efficacité et le confort: fenêtres en bois-aluminium avec triple vitrage, parquet, robinetterie Gessi, une cuisine haut de gamme équipée d’appareils Gaggenau, un système d’arrosage automatique, un robot tondeuse, panneaux solaires et un système de chauffage avec pompe à chaleur distribué par des serpentins au sol. La domotique avancée permet de contrôler à distance la maison via smartphone ou tablette, offrant un niveau de gestion intelligent et personnalisé des espaces.

La propriété est complétée par un box double et quatre places de parking extérieures, des éléments qui contribuent à rendre la villa fonctionnelle et capable de répondre aux exigences de la vie moderne.

La position est stratégique: à proximité immédiate, on trouve des magasins, des restaurants, une pharmacie, un bureau de poste, une banque et des écoles maternelles et primaires, tandis que la proximité de Mendrisio et Chiasso permet d’atteindre facilement les principaux centres urbains en quelques minutes. La présence de l’autoroute A2 et des liaisons ferroviaires garantit également une excellente accessibilité à la fois vers le reste du Tessin et au-delà de la frontière, sans renoncer à la tranquillité et à la verdure typiques du Mendrisiotto.

Surface: 242.00 m²
Souterrain: 100 m²
Terrasses: 61.00 m²
Terrain: 718 m²

Ref.: V-CM-COL-GIO-23