6 Rooms, 158 m²

Beschreibung

**Zu verkaufen – Charmante Einfamilienvilla in Serocca d'Agno**

Eine Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Einfamilienvilla in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Serocca d'Agno, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe des Sees. Die Immobilie vereint modernen Komfort, grosszügige Räume und rustikale Eleganz – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer natürlichen, aber gut angebundenen Umgebung suchen.

**Hauptdaten**

* Grundstücksfläche: 721 m²
* Gebäudevolumen: 1'120 m³
* Wohnfläche ca. 200 m² auf 3 Etagen (inkl. Untergeschoss)
* Anzahl Zimmer: 6
* Energieklasse: A
* Gute Isolierung
* Ausrichtung: Südost
* Massive, gut isolierte Aussenwände
* 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung, eine davon mit direktem Zugang zum Haus
* Grosser Garten von ca. 500 m² mit exotischen Pflanzen, Azaleen, Magnolie, Jasmin und Grillplatz

**Parkplätze**

* 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung
* 1 Aussenparkplatz

**Ausstattung und Komfort**

* Bodenheizung mit Wärmepumpe
* Klimaanlage
* Alarmanlage individuell pro Etage einstellbar
* Zentralsauganlage
* Bodenbeläge: Terrakotta im Erdgeschoss, Parkett in den Schlafzimmern
* Hervorragende Aussen- und Dachisolierung
* Sehr guter Unterhalt und Zustand
* Sanitäranlagen normgerecht, mit hochwertigen Porzellanarmaturen

**Lage und Umgebung**

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnzone (30er-Zone, Sackgasse) und ist sehr gut erschlossen, in der Nähe von:

* Lago di Agno
* Supermärkte (Migros, Coop, Denner, Aldi)
* Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
* Haltestelle der Bahnlinie Lugano–Ponte Tresa nur 2 Gehminuten entfernt (12 Min. nach Lugano)
* Bank, Post, Restaurants, Apotheken