5.5 Rooms, 141 m²

Zum Verkauf steht eine vielseitige Liegenschaft, bestehend aus zwei benachbarten Grundstücken, welche zusammen ein aussergewöhnliches Ensemble bilden. Die Liegenschaft liegt an attraktiver, sonniger Lage mit herrlichem Blick ins Grüne und überzeugt durch eine Kombination aus bestehendem Wohnkomfort und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.Parzelle 1 - Wohnhaus mit Charme und WeitblickDie erste Parzelle umfasst 243 m2 Grundstücksfläche und beherbergt ein einladendes Wohnhaus mit rund 141 m2 Nettowohnfläche. Grosszügige 41 m2 Balkonfläche eröffnen einen wunderbaren Ausblick über die Umgebung und laden zum Verweilen ein. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, der Ausbau ist zeitgemäss und gepflegt. Ein kürzlich modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche, eine offene Galerie, Dachfenster, charaktervolle Dachschrägen sowie ein behaglicher Schwedenofen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine Garage mit direktem Zugang sowie eine eigene Waschküche mit Waschautomat und Tumbler bieten zusätzlichen Komfort.Parzelle 2 - Historischer Bestand mit EntwicklungschanceDie zweite Parzelle weist eine Fläche von 1'495 m2 auf und ist teilweise bebaut mit einem ehemaligen Bauernhaus, bestehend aus Wohntrakt, Stall und Nebengebäuden. Der rückwärtige nordöstliche Grundstücksteil ist unbebaut und mit älteren Obstbäumen bewachsen, was der Liegenschaft einen idyllischen Charakter verleiht. Dieser unbebaute Bereich umfasst rund 1'033 m2, während der bebaute Teil 462 m2 misst. Im Osten grenzt das bestehende Gebäude direkt an das Wohnhaus der Nachbarparzelle Nr. 1117.Das Bauernhaus stammt aus unterschiedlichen Bauperioden und weist einen einfachen Ausbaustandard auf. Die vorhandene Substanz wird nicht als hochwertig eingeschätzt und steht nicht unter Schutz. Dadurch besteht die Möglichkeit, an dieser bevorzugten Lage ein Ersatzneubauprojekt mit moderner, hochwertiger Architektur zu realisieren.Baurechtliche SituationGemäss rechtsgültigem Bauzonenplan der Gemeinde (genehmigt im Jahr 1998) liegt die Parzelle grösstenteils - mit rund 1'230 m2 - in der Kernzone, während ein rückwärtiger Teil von 265 m2 der Kernrandzone zugeordnet ist. Diese Zonierung eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnträumen als auch für Projektentwickler interessant.Dieses Anwesen vereint historisches Ambiente, Erweiterungspotenzial und landschaftliche Ruhe. Die Kombination aus bewohnbarem Wohnhaus mit gepflegtem Ausbau und einem grosszügigen Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten bietet Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die das Bestehende schätzen und Neues gestalten möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir freuen uns, von Ihnen zu hören.