9 Rooms, 300 m²

In einer sehr ruhigen Wohngegend und nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine großzügige Villa mit zwei Wohneinheiten an, die jeweils etwa 150 m² groß sind und auf zwei Ebenen verteilt sind.

Einheit 1 – 4,5 Zimmer
Eingangsebene: einladender Eingangsbereich, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, halboffene Küche mit Vorratsraum, große Fensterfronten und direkter Zugang zum Garten, Gästebad und Bad mit Dusche.
Obergeschoss: Dachgeschoss-Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern (davon eines mit Doppelbett), Bad mit Badewanne und Dusche, praktischer Flur ideal als Studierzimmer oder Garderobe.

Einheit 2 – derzeit 3,5 Zimmer
Gleiche Grundfläche wie die erste, leicht wiederherstellbar auf 4,5 Zimmer.

Heizungsanlage mit Ölfeuerung und Fußbodenheizung. Es ist möglich, eine Wärmepumpe zu installieren.

Möglichkeit, die beiden Einheiten zu verbinden, um eine einzige, geräumige Villa mit über 300 m² Wohnfläche zu schaffen, ideal für diejenigen, die großen Wohnraum oder eine exklusive Wohnlösung suchen.

Vorteile des Objekts:

- Pflegter Garten mit Swimmingpool
- 4 überdachte Parkplätze + weitere Außenparkplätze für mindestens 4/5 Autos
- Hochwertige Ausstattung: Aluminium-/Holzfenster, Doppelverglasung, Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Strategische Lage: nur 15 Minuten von Lugano entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen
- Weitere baurechtliche Potenziale vorhanden dank noch vorhandener Bauindices