10 Rooms, 380 m²

À Comano, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, se trouve cette élégante maison jumelée nichée dans un jardin soigné de 1’614 m². Avec une surface utile brute d’environ 380 m², la propriété bénéficie d’une exposition sud/est idéale qui offre une vue ouverte et suggestive sur le lac, la ville et les montagnes environnantes.

Le contexte offre un équilibre idéal entre intimité et commodité, avec des services essentiels tels qu’une crèche, des écoles primaires, un magasin d’alimentation, une pharmacie et des restaurants à portée de main. Le centre de Lugano et l’accès à l’autoroute sont accessibles en environ 10 minutes en voiture, ce qui garantit une liaison efficace avec la ville.

Construite dans les années 1990, la maison est en bon état, conservant son état d’origine et offrant la possibilité d’être facilement adaptée en résidence unifamiliale selon les besoins personnels.

La disposition intérieure s’étend sur plusieurs niveaux: au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, un grand salon avec coin repas et vue panoramique, une cuisine séparée avec cheminée et balcon, trois chambres à coucher et deux salles de bains, dont une avec baignoire et une avec douche.

Au sous-sol du jardin se trouve un appartement indépendant de 3,5 pièces, composé d’un salon, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle de bains avec baignoire, d’une buanderie et d’une cave. Ce niveau comprend également un couloir, une grotte, un local de rangement ou de rangement saisonnier, une cave et un abri.

Au sous-sol se trouvent également d’autres espaces fonctionnels: une cave à gravier, une buanderie, un local de loisirs ou de fitness avec fenêtre et un local de chaudière.

La propriété comprend également un garage double et une grande cour extérieure avec la possibilité de garer jusqu’à cinq véhicules. Il est possible d’agrandir la propriété et d’y construire une piscine.

L’immeuble est situé dans une zone réglementée par le plan Re+ extensif, avec des paramètres qui garantissent une grande surface verte et un équilibre harmonieux avec l’environnement environnant.

Zone de planification Re+ extensif:
IO 40%
IS 0,55
surface verte minimale 40%