7.5 Rooms, 240 m²

Bulliard Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe propriété située dans un cadre bucolique à Neyruz; à proximité immédiate de Fribourg, cette villa de charme offre un cadre de vie unique, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur la campagne et les Préalpes.

Érigée sur une grande parcelle de 2'797 m², cette villa de 7.5 pièces se déploie sur deux niveaux habitables, avec sous-sol et garage attenant. Elle est actuellement divisée en deux appartements distincts et nécessite des travaux de rénovation, offrant un rare potentiel à ses prochains acquéreurs notamment par l'acquisition du terrain voisin, art 766 RF Neyruz.

Répartition actuelle:
Rez-de-chaussée : Vaste et lumineux salon avec cheminée, hall d'entrée, cuisine, WC / douche, bureau attenant au séjour, une chambre

Etage : cinq chambres à coucher, une salle de bains, WC douche

Sous-sol : Une cave à vin, deux ateliers, un local buanderie avec sauna, locaux techniques

Extérieurs : Le vaste terrain avec vue dominante bénéficie également d'une piscine et d'un garage double avec barbecue

Vous apprécierez particulièrement le caractère de cette maison, sa vue dégagée à couper le souffle, ses volumes généreux et son grand potentiel de transformation, sa situation avec son accès rapide à Fribourg et aux axes autoroutiers.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception.

NB: Un projet d'architecte avec une extension d'environ 133 m² de surface habitable a été imaginé, offrant ainsi un beau potentiel d'agrandissement.

Parcelle art. 704 RF (avec villa) de 2'797 m2 - CHF 1'950'000.-
Parcelle art. 766 RF de 3123 m2 en sus - Total de CHF 2'450'000.-

Les deux parcelles sont situées en zone agricole mais non soumises à la LDFR.

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