5 Rooms, 123 m², Ground floor 

**Casa unifamiliare indipendente con ampio giardino a Bodio**

Situata nel cuore di Bodio, in Via Santo Stefano 4, questa affascinante casa unifamiliare offre una posizione privilegiata accanto alla Chiesa di Santo Stefano protomartire, al Municipio e a una zona verde del paese, garantendo un ambiente tranquillo e strategico.

Caratteristiche principali:

•Superficie del giardino: 700+ m², ideale per attività all'aperto e momenti di relax.

Struttura dell'abitazione:

Piano superiore:

• 3 camere da letto spaziose

• Ampio soggiorno

• Cucina abitabile

• Bagno con vasca

Piano inferiore:

• Zona cantina, ideale per deposito o area hobby

• Parcheggio: Garage privato con posto auto aggiuntivo davanti.

• Ristrutturazioni: Impianto elettrico e cappotto rinnovati nel 2013.

La proprietà si presenta in ottimo stato, pronta per essere abitata, offrendo comfort e serenità in un contesto pittoresco.

BODIO è un comune svizzero di 1.037 abitanti situato nel Canton Ticino, nel distretto di Leventina ?. Il paese offre servizi essenziali, tra cui una scuola comunale, ed è ben collegato grazie alla stazione ferroviaria di Bodio TI. La presenza della Chiesa di Santo Stefano, con la sua storia risalente al XIII secolo, arricchisce il patrimonio culturale locale.

Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente sereno, immerso nella tradizione ticinese, senza rinunciare alle comodità moderne.

Per ulteriori informazioni o per programmare una visita, non esitate a contattarci.

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**Einfamilienhaus mit großem Garten in Bodio zu verkaufen**

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Bodio, in der Via Santo Stefano 4, direkt neben der Kirche Santo Stefano, dem Gemeindehaus und einer grünen Erholungszone. Die Lage ist ruhig, strategisch und ideal für Familien, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.

Haupteigenschaften:

•Grundstücksfläche: 700+ m², ideal für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten

Wohnbereich (Obergeschoss):

•3 geräumige Schlafzimmer

•Helles Wohnzimmer

•Separate, großzügige Wohnküche

•Badezimmer mit Badewanne

•Kellerbereich (Untergeschoss):

•Praktische Kellerräume mit viel Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar

•Parkmöglichkeiten:

•Privater Garage

•Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Renovierungen:

•Elektrische Anlagen und Verputz (Wärmedämmung) wurden 2013 komplett erneuert

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsbereit.

BODIO ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Tessin mit ca. 1.037 Einwohnern und gehört zum Bezirk Leventina. Der Ort bietet wichtige Infrastrukturen wie eine Gemeindeschule, ist aber auch durch den Bahnhof Bodio TI sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die historische Kirche Santo Stefano, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen, verleiht dem Dorf zusätzlich eine besondere kulturelle Bedeutung.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Naturliebhaber!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.