1 Room, 252 m², Ground floor 

In der geschichtsträchtigen Spinnerei auf dem Bühler-Areal in Sennhof entstehen nebst 89 Wohnungen 4 attraktive Gewerbeflächen im Hochparterre.

Ob als Büro, Therapie- oder Bewegungsraum, die Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten sind sehr vielfältig.

* **Gewerbefläche 1 mit 252m2**
* **Gewerbefläche 2 mit 153m2**
* **Gewerbefläche 3 mit 188m2*

Die Flächen bieten Ihnen folgendes:

* Nutzung ohne zusätzlichen Mieterausbau möglich
* Anhydritboden
* Wand und Decke mit Sichtbeton
* Stahlstützen und Deckenbalken
* Wasseranschluss inkl. Zählung im Grundausbau vorgesehen
* Über die Erschliessungsplattform stufenlos erreichbar
* Raumhöhe von ca. 3.5m
* Toilettenanlagen auf dem Stockwerk zur Mitbenützung
* Einstellplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden
* Besucherparkplätze vorhanden

**Lage:**

* Der nur 400m entfernte Bahnhof Sennhof-Kyburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Winterthur sowie nach Zürich.
* In 5 Gehminuten ist der Dorfladen Sennhof zu erreichen.
* Direkt an der Töss, von Wasser, Feldern und Wäldern umgeben, bietet das Bühler-Areal unzählige Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen.
* Das Bühler-Areal befindet sich auf der linken Töss-Seite und somit im Gebiet der Gemeinde Illnau-Effretikon.

**Weitere Angebote:**

Umfassende Informationen zum Projekt, Vermietungsprozess und allen verfügbaren Objekten finden Sie unter spinnerei1.ch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.