3.5 Rooms, 92 m², Ground floor 

Magnifique appartement avec jardin, piscine et vue panoramique
Dans le quartier le plus prisé de Lutry
Face aux vignes, au lac et aux montagnes
Proche des commodités et des écoles
Et au calme absolu

L'appartement:
Ce spacieux 3.5 pièces se situe au rez-de-jardin avec une grande terrasse et accès à un jacuzzi privé. L'appartement est orienté sud-ouest et jouit d'une vue panoramique sur le lac, les montagnes, les vignes et le village de Lutry qui se situe juste en dessous.

Distribution:
- un hall d'entrée avec armoire-penderie
- un ascenseur privatif desservant le garage et la cave
- une grande cuisine et salle à manger donnant accès à une terrasse extérieure couverte
- un petit salon ouvrant sur la terrasse et le jardin au sud, face au lac et à Lutry
- une suite parentale avec dressing et salle de bains privative ouvrant sur la terrasse côté sud-ouest pour une vue panoramique,
- une chambre avec vue sud sur le lac
- 1 salle de douche/WC indépendante dans le hall de nuit
- une grande terrasse d'environ 70m2
- un jardin d'environ 100m2 contourne l'appartement avec une vue panoramique sud-ouest entièrement dégagée

Espaces communs:
L'appartement est accessible de plein pied depuis le garage, où vous pouvez acquérir une place de parking au prix de 65.000CHF en sus. Vous aurez également une cave privée et accès à la buanderie commune ainsi qu'aux nombreux espaces de rangement.

La nouvelle PPE:
L'appartement se situe dans une petite propriété qui sera totalement rénovée et mis aux normes avec isolement des murs extérieurs, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur réversible et géothermie. L'appartement est déjà habitable et peut s'acquérir rénové (pour fin 2027) ou en l'état (à un prix inférieur, libre de suite). Les finitions seront très luxueuses et au gré de l'acheteur.

A proximité:
- Transports: l'arrêt du bus 68 est à 5 minutes à pied de l'appartement, la gare de Lutry à 10 minutes à pied.
- Les commerces commodités sont à moins de 10 minutes à pied.
- Les écoles publiques et une garderie se situent à 5 minutes à pied en amont et en aval de l'appartement. Il existe un ramassage scolaire pour les écoles privées.
- Sport: Tennis et Fitness de la Croix sur Lutry, Football à Lutry, promenades dans les vignes du Lavaux, voile à Lutry, golf de Lavaux...

En résumé, il s'agit d'une opportunité rare en exclusivité dont les points forts sont les suivants:
- Situation au coeur des vignes, au calme, face au lac et aux Alpes
- Proche de toutes les commodités et écoles
- Petite PPE, lots modulables, finitions luxueuses à choix ou achat
- Rénové et aux normes
- Taux d'imposition de Lutry particulièrement intéressant (54%)
- Disponible de suite