6.5 Rooms, 151 m², 5. floor 

Ein aussergewöhnliches Angebot in gefragter Wohnlage – mit langfristigem Wertpotenzial und vorteilhaften Finanzierungskonditionen.

Im beliebten Büttenen-Quartier der Stadt Luzern bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger: Eine grosszügige 6.5-Zimmer-Attika-Maisonette mit 151 m² Nettowohnfläche, rund 72 m² Terrassen- und Balkonflächen sowie Weitsicht ins Grüne und auf den Luzerner Hausberg Pilatus.

Die attraktive Lage, die grosszügige Raumaufteilung und die besondere Wohnqualität bilden eine interessante Ausgangslage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Gleichzeitig eröffnet der teilweise ursprüngliche Zustand Spielraum für eine individuelle Weiterentwicklung und eine gezielte Positionierung am Markt.

DIE INVESTITIONSHIGHLIGHTS

* Top-Wohnlage: Ruhiges, naturnahes Quartier in der Stadt Luzern
* Grosszügige Flächen: 151 m² Nettowohnfläche auf zwei Etagen im 5. und 6. Obergeschoss
* Aussergewöhnlich: Rund 72 m² Terrassen- und Balkonflächen mit Privatsphäre
* Besondere Lagequalität: Weitsicht ins Grüne und auf den Pilatus
* Entwicklungspotenzial: Teilweise ursprünglicher Zustand mit Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung
* Gute Erreichbarkeit: Direkte ÖV-Anbindung an das Stadtzentrum sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
* Einstellhallenplatz inklusive: Im Verkaufspreis bereits enthalten

FINANZIERUNGSVORTEIL MIT BESTEHENDER FESTHYPOTHEK

Ein besonderer Aspekt dieses Angebots ist die bestehende Festhypothek über CHF 300'000 mit einem Zinssatz von lediglich 0,85 %, fest vereinbart bis zum 31. Oktober 2029. Die mögliche Übernahme dieser Finanzierung kann – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank und der Erfüllung ihrer Voraussetzungen – einen interessanten finanziellen Vorteil bieten.

BANKGEPRÜFTE BEWERTUNG UND FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT

Die Raiffeisenbank Luzern hat für die Liegenschaft eine hedonische Bewertung vorgenommen. Gemäss den vorliegenden Angaben ist eine Finanzierung von bis zu 80 % des ermittelten Verkaufspreises möglich, sofern die erforderliche Tragbarkeit gewährleistet ist und die bankseitigen Voraussetzungen erfüllt werden.

LAGE MIT NACHHALTIGER ATTRAKTIVITÄT

Das Büttenen-Quartier verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Luzern. Der Meggerwald, der renaturierte Büttenenbach und der idyllische Quartierweiher bieten einen hohen Erholungswert. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Bestens erschlossen: Mit der VBL-Buslinie Nr. 6 erreichen Sie im Viertelstundentakt das Stadtzentrum der Zentralschweizer Metropole in rund 14 Minuten. Von dort aus bestehen vielfältige Anschlussmöglichkeiten mit Bahn, Bus und Schiff in alle Himmelsrichtungen.

EINE INVESTITION MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM

Die Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, attraktiver Lage, weitläufigen Aussenbereichen und möglichem Modernisierungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die eine langfristige Perspektive verfolgen.

VERFÜGBARKEIT

Per sofort oder nach Vereinbarung.

HABEN WIR IHR INTERESSEN GEWECKT?

Für ergänzende Informationen oder die Vereinbarung einer individuellen Besichtigung steht Ihnen Roger von Atzigen gerne zur Verfügung.

**casa panorama immobilien® –**Ihr regionaler Immobilienpartner seit 1987, engagiert und inhabergeführt. Wir beraten Sie gerne – persönlich und unverbindlich!

**Mit dem Qualitätssiegel des SVIT –**Als Mitglied des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft (SVIT) stehen wir für Qualität, Fachkompetenz und Vertrauen.