4.5 Rooms, 259 m², 3. floor 

Prestigioso attico, un'oasi di verde e privacy

Eleganza, riservatezza e comfort abitativo in un esclusivo contesto residenziale.

Nella rinomata località di Sorengo, dove la tassa comunale e del 65% , in una posizione residenziale privilegiata, tranquilla e strategica, a pochi minuti dalla scuola internazionale TASIS, da Lugano Sud e dal centro città, proponiamo in vendita un prestigioso attico di circa 259 m² commerciali, situato all'interno di un elegante e riservato condominio di sole nove unità abitative.

La proprietà si distingue per gli ambienti generosi, l'eccellente luminosità naturale e la particolare attenzione al comfort abitativo. Con una superficie interna di circa 210 m² e una splendida terrazza perimetrale di circa 102 m², l'attico offre una piacevole continuità tra spazi interni ed esterni, regalando suggestivi affacci sul verde circostante e un'atmosfera di assoluta riservatezza.

Distribuzione degli spazi
L'accesso alla residenza avviene direttamente tramite ascensore privato, che conduce all'ingresso dell'attico, garantendo comodità e discrezione.

La zona giorno si apre su un ampio ed elegante soggiorno con camino, caratterizzato da grandi aperture verso l'esterno, circondato dalle grandi vetrate e da un'altezza dei soffitti di 2,70 metri, che valorizza ulteriormente la sensazione di spazio e ariosità.

La terrazza, che abbraccia l'intera proprietà, rappresenta una naturale estensione della zona living, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto.

Adiacente alla zona giorno troviamo una cucina separata, spaziosa e ottimamente accessoriata, impreziosita da un'ampia vetrata che assicura un piacevole apporto di luce naturale.

La zona notte, studiata per offrire il massimo comfort e la giusta privacy, comprende tre generose camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en suite e accesso diretto alla terrazza.

La suite padronale si distingue per gli spazi ben proporzionati, le armadiature realizzate su misura e l'elegante bagno privato, completo di vasca, doccia e finestra con rilassante affaccio sul verde.

Le altre due camere matrimoniali, anch'esse con accesso agli spazi esterni, dispongono ciascuna di un proprio bagno finestrato, uno dei quali dotato sia di vasca sia di doccia.

Un comodo corridoio arricchito da ulteriori armadiature su misura, un bagno di servizio e un locale lavanderia separato completano la distribuzione interna, assicurando funzionalità e praticità nella vita quotidiana.

Comfort e dotazioni tecniche
Particolare attenzione è stata riservata al benessere abitativo, grazie alla presenza di un sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento mediante serpentine, che permette di mantenere una temperatura piacevole e uniforme negli ambienti durante tutto l'anno.

A completare le dotazioni è presente un sistema di ricircolo e trattamento dell'aria con funzione di raffrescamento, che contribuisce a migliorare il comfort climatico interno.

I serramenti in alluminio con tripli vetri assicurano un elevato isolamento termico e acustico, mentre l'ottima esposizione solare garantisce ambienti naturalmente luminosi.

Caratteristiche principali
Superficie commerciale di circa 259 m²
Superficie abitabile interna di circa 210 m²
Terrazza perimetrale di circa 102 m²
Ascensore privato con accesso diretto all'attico
Ampio soggiorno con camino
Cucina separata e ottimamente accessoriata
Tre camere matrimoniali con bagno en suite
Accesso alla terrazza da tutte le camere
Armadiature realizzate su misura
Altezza dei soffitti di 2,70 metri
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite serpentine
Sistema di ricircolo dell'aria con funzione di raffrescamento
Serramenti in alluminio con tripli vetri
Eccellente esposizione solare e luminosità naturale
Contesto residenziale esclusivo di sole nove unità abitative

Affitto netto CHF 5'540.-

Posti auto 2 CHF 360.-

Acconto spese CHF 1'000.-

Affitto mensile CHF 6'900.-