3.5 Rooms, 90 m², 8. floor 

Ampio e luminoso 3.5 locali con vista aperta e prospettiva privilegiata sui monti circostanti, a Balerna, in posizione comoda a tutti i servizi desiderabili, all’imbocco autostradale e al confine con l’Italia.
L’unità è posizionata ad un piano alto (piano ottavo) ed è servita da 2 comodi ascensori recentemente sostituiti e come nuovi.
Con 90 metri quadri di spazi ben distribuiti, rappresenta la soluzione ideale per chi ricerca tranquillità e praticità in posizione centrale. Costruito nel 1968, l’edificio conta 46 appartamenti e 11 piani complessivi.

Disponibile da subito, puo’ essere consegnato immediatamente dopo il rogito.
Idoneo per stranieri o adatto a chi cerca una seconda residenza, interessante anche come immobile da mettere a reddito.

La metratura si articola in modo funzionale, con una cucina separata, un ampio ed accogliente soggiorno con accesso su balcone con vista panoramica, una camera matrimoniale, una camera singola e la presenza di un ampio bagno con vasca aggiunge comfort quotidiano. L’esposizione a est regala splendide luci mattutine, mentre la terrazza privata diventa un’estensione naturale degli spazi abitativi.

L’edificio dispone di ascensore, un dettaglio non trascurabile per i piani alti. L’appartamento è completamente attrezzato con lavanderia in casa, attacchi per lavatrice propria, tende oscuranti e copertura Wi-Fi. La caldaia a gas alimenta comodamente i termosifoni, garantendo riscaldamento efficiente durante i mesi invernali.
Spese annuali: 3’500 CHF.

L’immobile é stato oggetto di recenti migliorie , quali rifacimento facciate, nuovi ascensori, doppi vetri, impianto riscaldamento e tetto, pertanto in buon stato di manutenzione. Il fondo di rinnovamento dispone di una somma fruibile per eventuali prossimi interventi.

Situato in zona residenziale cittadina, l’immobile gode di una posizione vantaggiosa: negozi a soli 100 metri, scuola secondaria a 500 metri, stazione a 1200 metri e autostrada a 400 metri. Tutto il necessario a portata di mano senza rinunciare alla tranquillità abitativa.

Nelle immediate vicinanze ci sono diversi posteggi pubblici.

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GV/18248