3.5 Rooms, 83 m², Ground floor 

An der Zügerdörflistrasse 5 in 8854 Siebnen erwartet Sie eine gepflegte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 83 m² Wohnfläche und einer gedeckten Gartenterrasse von ca. 15 m².

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnliegenschaft aus dem Jahr 1993. Der grosszügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche und die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Ein besonderer Vorzug ist die weitläufige, unverbaubare Grünfläche direkt vor der Wohnung. Sie gehört zur Liegenschaft und schafft einen schönen Abstand zur Nachbarschaft. Der gedeckte Gartensitzplatz mit Sonnenmarkise lädt zum Verweilen ein und bietet einen freien Blick ins Grüne.
Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Post, Bank und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

**WOHNEN + ESSEN**
Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28.70 m², helle Räumlichkeiten dank grossen Fensterflächen, pflegeleichter Plattenboden, Bodenheizung und direkter Zugang zur gedeckten Gartenterrasse.

**KÜCHE**
Separate Küche mit ca. 10.60 m², hellen Küchenfronten, grosszügigen Arbeitsflächen, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und neuem Kühlschrank (Juli 2026). Viel Stauraum und direkt am Fenster mit Blick ins Grüne.

**SCHLAFZIMMER**
Zwei helle und vielseitig nutzbare Zimmer mit Parkettböden und Bodenheizung.
Zimmer 1: ca. 16.10 m², mit direktem Zugang zur Gartenterrasse.
Zimmer 2: ca. 12.30 m², ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur Gartenterrasse.

**BADEZIMMER**
Grosszügiges Badezimmer mit ca. 7 m², ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC, Doppellavabo, Spiegelschrank und Fenster. Boden und Wände mit pflegeleichten Plattenbelägen, Tageslicht.

**KORRIDOR + EINGANG**
Praktischer Eingangsbereich mit ca. 8.70 m² und grosszügigen Einbauschränken, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

**GARTENTERRASSE**
Ca. 15 m² grosse, gedeckte Gartenterrasse mit Sonnenmarkise und direktem Zugang vom Wohnbereich sowie von den beiden Zimmern.
Die vorgelagerte, unverbaubare Grünfläche bietet einen schönen Blick ins Grüne, viel Freiraum und eine angenehme Privatsphäre. Die gepflegte Bepflanzung und die umliegenden Hecken unterstreichen den ruhigen Charakter der Liegenschaft.

**WASCHEN + TROCKNEN**
Grosszügiger gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknungsraum im Untergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar.

**LIFT**
Personenlift über die Geschosse der Liegenschaft.

**KELLER**
Separates Kellerabteil im Untergeschoss der Liegenschaft.

**PARKEN**
Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 31) steht für CHF 140.00 / Mt. zur Verfügung.

**HAUSTIERE**
Hunde und Katzen leider nicht erlaubt.

**TECHNISCHE INSTALLATIONEN**
Heizung: Bodenheizung in der Wohnung. Die bestehende zentrale Ölheizung wird gemäss Planung durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt.
Sonnenschutz: Sonnenmarkise auf der Gartenterrasse sowie Fensterstoren, welche im Februar 2024 ersetzt beziehungsweise gewartet wurden.

**LAGE + UMGEBUNG**
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Wohnlage in Siebnen SZ.
Kindergarten, Oberstufenschule, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Hallenbad und die Sportanlagen von Siebnen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die grosszügige Grünanlage vor der Wohnung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Abstand zu den umliegenden Gebäuden.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine persönliche Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Rückmeldung.