3.5 Rooms, 110 m², 3. floor 

Nel cuore di Ponte Tresa, nell'affascinante nucleo storico del paese, è in affitto questo elegante appartamento completamente ristrutturato nel 2025.

La proprietà conquista con una spettacolare vista panoramica a 180 sul Lago di Lugano e sulle montagne circostanti, coniugando il massimo comfort abitativo contemporaneo con una posizione unica.

L'appartamento si trova al terzo piano di un edificio con sole tre unità abitative, garantendo così un elevato livello di privacy e tranquillità.

Gli interni luminosi, dal design moderno, sono stati realizzati con materiali di pregio e grande attenzione ai dettagli. L'ampia zona giorno con sala da pranzo, cucina open space di design e grandi vetrate si apre sul balcone, regalando una vista impareggiabile sul lago: uno scenario ideale per vivere e rilassarsi. Il parquet in rovere naturale dona ulteriore calore e comfort agli ambienti.

I serramenti con triplo vetro assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, mentre l'aria condizionata garantisce un ulteriore benessere abitativo.

Distribuzione degli spazi:
- Ampio soggiorno di circa 45 m² con aria condizionata e vista lago
- Due confortevoli camere da letto, di cui una con armadio a muro
- Un moderno bagno con doppio lavabo e doccia di 140 × 80 cm
- Un WC per gli ospiti
- Ridotto di circa 7 m² con colonna lava-asciuga, utilizzabile anche come guardaroba e ripostiglio
- Balcone di circa 6-7 m² con spettacolare vista lago libera e non edificabile
- Un posto auto esterno in affitto completa questa interessante offerta

Punti di forza:
- Vista panoramica a 180 sul Lago di Lugano
- Posizione centrale nel nucleo storico, a pochi passi da negozi, caffè, ristoranti e dal lago
- Stazione ferroviaria e fermata dell'autobus a quattro minuti a piedi
- Ristrutturazione completa di alta qualità nel 2025
- Finestre con triplo vetro
- Aria condizionata

Questi luminosi e moderni spazi abitativi, soleggiati e curati, sono ideali sia come residenza principale sia come appartamento di vacanza in posizione eccezionale.

Posizione e contesto:
Ponte Tresa, sul versante svizzero, si trova sulle rive del Lago di Lugano, al confine tra Svizzera e Italia. La località offre un connubio unico di atmosfera mediterranea, vivace vita di confine e suggestivo lungolago. Qui si incontrano il rigore svizzero e la dolce vita italiana: shopping, un animato mercato con prodotti locali e una ricca offerta gastronomica. Le numerose attività ricreative sulla terraferma e sull'acqua rendono Ponte Tresa una meta particolarmente attrattiva per sport e relax.

Im Herzen von Ponte Tresa, im charmanten historischen Dorfkern, steht diese stilvolle, im Jahr 2025 vollständig sanierte Wohnung zur Miete.

Die Immobilie überzeugt durch eine atemberaubende 180-Panoramasicht auf den Luganer-See sowie die umliegende Berglandschaft und vereint modernsten Wohnkomfort mit einzigartiger Lage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre und Ruhe.

Die hellen Innenräume sind modern gestaltet, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail realisiert. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und grossen Fensterfronten öffnet sich zum Balkon und ermöglicht einen unvergleichlichen Blick auf den See - eine traumhafte Kulisse für Wohnen und Entspannen. Natureiche-Parkett verleiht den Räumen zusätzlichen Komfort und Wohlgefühl.

Dreifach verglaste Fenster garantieren optimalen Wärme- und Schallschutz, während die Klimaanlage zusätzlichen Wohnkomfort sicherstellt.

Raumaufteilung:
oGrosszügiges ca. 45m2 grosses Wohnzimmer mit Klimaanlage und Seesicht
o2 komfortable Schlafzimmer, eins davon mit Einbauschrank
o1 modernes Badezimmer mit Doppellavabo und 140x80 cm Dusche
o1 Gäste-WC
oReduit (ca 7m2), mit Waschturm, gedacht auch als Garderobe und Abstellraum
oBalkon (ca.6-7m2) mit spektakulärer unverbaubarer Seesicht
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