3.5 Rooms, 101 m², Ground floor 

In Via Gaggiolo 58 a Stabio proponiamo un appartamento al piano terra a CHF 434'000. La superficie abitabile netta è di 101 m², quella ponderata di 113 m². Completano la proprietà due giardini privati di 37 e 11,5 m², per complessivi 48,5 m². Consegna prevista a inizio 2027, dopo i lavori programmati.
La distribuzione prevista offre due camere di circa 18 e 19 m², un soggiorno-pranzo con cucina di circa 36 m², un bagno di circa 9 m² con vasca e doccia, WC ospiti separato e ripostiglio. Dal soggiorno-cucina è previsto l'accesso diretto al giardino principale. L'ingresso avviene tramite un piccolo atrio comune.
La ristrutturazione prevede nuovi rivestimenti di pareti e pavimenti e una cucina attrezzata con forno, piano cottura, frigorifero e lavastoviglie. Verranno conservate le porte interne d'epoca e il camino ticinese esistente; la funzionalità del camino non è stata confermata. Il riscaldamento a gasolio con radiatori è esistente. La sistemazione dei due giardini deve ancora essere completata.
Nello stabile sono presenti anche uffici. Posti auto esterni e garage chiusi possono essere acquistati separatamente, secondo disponibilità, e non sono inclusi nel prezzo. Le spese condominiali PPP sono ancora da definire.
Per planimetrie e informazioni: immoinvestticino.ch – GP Immo Invest Ticino.

Gartenwohnung in Stabio – 101 m²

In der Via Gaggiolo 58 in Stabio bieten wir eine Wohnung im Erdgeschoss zum Kauf an. Der Preis beträgt CHF 434'000. Die Netto-Wohnfläche misst 101 m²; die gewichtete Fläche beträgt 113 m². Dazu gehören zwei private Gartenbereiche von 37 m² und 11,5 m², insgesamt 48,5 m². Die Übergabe nach den geplanten Arbeiten ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Der vorgesehene Grundriss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer von ungefähr 18 und 19 m² sowie einen Wohn- und Essbereich mit Küche von rund 36 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer von etwa 9 m² mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Wohnbereich soll einen direkten Zugang zum grösseren Garten bieten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine gemeinschaftliche Eingangshalle.
Die beiden Gartenflächen schaffen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien, beispielsweise für einen Essplatz, Pflanzen oder einen ruhigen Sitzbereich. Die Flächenangabe bezieht sich auf die beiden Gärten zusammen; sie ist nicht mit der Netto-Wohnfläche zu verwechseln.
Die Wohnung wird im Rahmen der vorgesehenen Renovation überarbeitet. Geplant sind insbesondere neue Wand- und Bodenbeläge sowie eine ausgestattete Küche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die traditionellen Innentüren und der bestehende Tessiner Kamin sollen erhalten bleiben. Die Funktionsfähigkeit des Kamins ist nicht bestätigt; er wird daher nicht als nutzbare Heizquelle beworben. Die bestehende Heizungsanlage arbeitet mit Heizöl und Radiatoren. Die Abgrenzung und Gestaltung der Gartenbereiche sind Teil der noch auszuführenden Arbeiten.
Das Gebäude an der Via Gaggiolo 58 umfasst neben den Wohnungen auch Büroeinheiten. Je nach Verfügbarkeit können Aussenparkplätze oder geschlossene Garagen separat erworben werden; sie sind nicht im genannten Wohnungspreis enthalten. Die Kosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) sind noch festzulegen.
Diese Wohnung spricht insbesondere Käufer an, die zwei Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohnbereich und eigene Gartenflächen wünschen, ohne eine grosse Terrasse im Obergeschoss zu bevorzugen. Die angegebene Übergabe Anfang 2027 bleibt eine Planung und ist keine Bestätigung abgeschlossener Bauarbeiten.
Für Pläne, ergänzende Angaben oder einen Kontakt: immoinvestticino.ch – GP Immo Invest Ticino. Die Adresse lässt sich direkt im Browser eingeben.