3.5 Rooms, 74 m², 2. floor 

Willkommen in dieser stilvollen und modernen 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilenhauses (Baujahr 2017) an der Dorfstrasse 33 in Unterengstringen. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, naturnahe Lage.

_Die Wohnung bietet_

**_Bitte beachten Sie, Besichtigungen werden nur durchgeführt, wenn Sie uns vorgängig das Formular "Wohnungsbesichtigung" zustellen. Dieses finden Sie unter www.immotinn.ch/Objekte_**

* **Grosszügige Wohnfläche:** 74 m² auf zwei Badezimmern und 3.5 Zimmern, ideal für Paare oder kleine Familien.
* **Moderne Küche:** Mit weissen Schränken, dunklem Fliesenboden, Geschirrspüler und einem grossen Fenster mit herrlichem Stadtblick.
* **Heller Flur:** Sauber und modern gestaltet mit Fliesenboden und weissen Wänden – ein einladender Empfangsbereich.
* **Balkon:** Geniessen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem privaten Aussenbereich mit schöner Aussicht.
* **Lift & Rollstuhlgängigkeit:** Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Lift.
* **Garage & Parkplatz:** Komfortables Abstellen Ihres Fahrzeugs direkt beim Gebäude.
* **Raumhöhe:** Angenehme Deckenhöhe von 2.45 m für ein luftiges Wohngefühl.

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer _ruhigen_ Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenlicht, und auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung gut. In unmittelbarer Nähe fliesst ein Fluss, was der Umgebung einen naturnahen Charakter verleiht. Die Fähre Kloster Fahr ist in nur 10 Gehminuten erreichbar – ein besonderes Ausflugsziel direkt vor der Haustür.

* **Garageneinstellplätze können zusätzlich dazu gemietet werden, CHF 160.00 pro Autoeinstellplatz und CHF 80.00 für Motorräder (Mietepro Monat)**
* **Bushaltestelle Eckstein:** 5 Gehminuten
* **Schule Büel:** 5 Gehminuten – ideal für Familien mit Kindern
* **Coop Supermarkt:** ca. 13 Gehminuten
* **Fähre Kloster Fahr:** 10 Gehminuten

Diese Dachwohnung verbindet modernes Wohnen mit einer idyllischen und ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** – eine seltene Gelegenheit, in einem der charmantesten Dörfer im Limmattal ein neues Zuhause zu finden.