11 Rooms, 400 m², 3. floor 

Entdecken Sie die seltene Chance von 400 m2 repräsentierenden Büroflächen im 3. OG mit zeitgemässer Infrastruktur und Fernsicht zu Eiger, Mönch, Jungfrau, Belpberg sowie zum Gurten. Voll vermietet an 5 Mieter. Das angebotene Objekt ist eine **attrraktive Anlagemöglichkeit mit Nettorendite 6.14 %.**

Das gut unterhaltene Gebäude befindet sich an idealer Lage: 9 Gehminuten vom Bahnhof Münsingen, 3 Gehminuten von der Bushaltestelle "Münsingen, Aeschistrasse Bus B167" und Fahrzeit 7 Minuten von der Autobahneinfahrt Rubigen.

Mit einer grosszügigen Nutzfläche von ca. **400 m² mit** insgesamt **11 hellen Büros, 1 Archiv, 1 Empfang, 2 Toiletten und 4 eigenen Einstellhallenplätzen**bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die repräsentative und funktionale Räumlichkeiten suchen.

Das Gebäude wurde 1986 erbaut und wurde regelmässig gut unterhalten (letzte Renovation **2023**). Es vereint professionelles Ambiente mit einer attraktiven Arbeitsatmosphäre.

_Highlights der Liegenschaft - eine seltene Gelegenheit im Raum Münsingen_

* **Grosszügige und helle Büroflächen:** ca. 400 m² auf einem Stockwerk, aufgeteilt in 11 Büroräume – ideal für Teams jeder Grösse.
* **Rollstuhlgängig:** Das 3. OG ist vollständig barrierefrei zugänglich.
* **Lift vorhanden:** Komfortabler Zugang zu allen Stockwerken.
* **Parkierung & Garage:** Ausreichend Parkplätze aussen um das Gebäude sowie eine Einstellhalle mit 4 eigenen Plätzen stehen zur Verfügung.
* **Aussicht zu Eiger, Mönch Jungfrau, Belpberg und Gurten.**
* **Vollständige und moderne Infrastruktur:** auch für Unternehmer welche eine erhöhte Stromversorgung benötigen.
* **Grundstücksfläche:** 1'843 m²
* Alles in allem: **ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, erfolgreiche Geschäftstermine und einen überzeugenden Empfang von Kunden und Geschäftspartner.*

**Lage & Umgebung:** Die Liegenschaft profitiert von einer **ruhigen und sonnigen Lage** – sowohl tagsüber als auch nachts.